JOSEFSTADT! 3 Zimmer Wohnung mit ca. 8 m² Balkon

Zur Vermietung gelangt eine freundliche, gut aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung mit ca. 8 m² Balkon im Herzen des beliebten 8. Bezirks, vis-á-vis Theater in der Josefstadt.Die Wohnung liegt straßenseitig sowie auch hofseitig im Mezzanin eines sehr gepflegten, repräsentativen Hauses.Die 3 Zimmer-Wohnung ist effizient aufgeteilt (alle Zimmer sind zentral begehbar).AUFTEILUNG- zentraler, geräumiger Vorraum (mit weißem Einbaukasten)- Küche separat mit Essplatzmöglichkeit und Fenster zum Balkon- ca. 8,10 m² großer Balkon vom Vorraum aus begehbar- 3 weitere Räume (alle 3 Räume zentral vom Vorraum aus begehbar)- Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, Doppelwaschbecken, beheizbarer Handtuchhalter, Fenster- WC separat mit Handwaschbecken und FensterAUSSTATTUNG- Balkon- Einbauküche mit Geschirrspüler, Herd, Abwasch, Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrier-Kombi- Sanitärbereiche mit Fenster- Lift: ja- Heizung: Gasetagenheizung- schöne Raumhöhen (ca. 3m)- helle Einbaukästen im Vorraum und einem weiteren Zimmer vorhandenMonatlicher Hauptmietzins netto: € 1.197,66 (zzgl. 10% UST)Betriebskostenakonto/Monat dzt. netto: € 223,64 (zzgl. 10% UST)Betriebskostenakonto Lift /Monat dzt. netto: € 23,03 (zzgl. 10% UST)Gesamtmietzins inkl. BK + UST: € 1.588,76Heizungsart: GasetagenheizungHeizung, Strom und Internet sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und werden nach Eigenverbrauch verrechnet.Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (€ 4.766--)Provision: 2 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% UST (€ 2.888,66 zzgl. 20 % Ust = € 3.466,39)Abwicklungshonorar: € 185,- netto + 20 % USTMietvertrag: befristet auf 5 JahreBezug: ab sofortKeller: neinINFRASTRUKTURTop Lage im 8. Bezirk mit hervorragender Infrastruktur.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.Das Rathaus und der 1. Bezirk sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.ÖFFENTLICHE ANBINDUNGStraßenbahnllinien: 2, 5, 33U-Bahn: U2 RathausWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Objektnummer: 2624