360°-PANORAMA-DACHGESCHOSS MIT RUND 60m² TERRASSE ZUM MITGESTALTEN

PANORAMA-DACHGESCHOSS MIT WUNDERSCHÖNER GROSSER TERRASSE ZUM MITGESTALTENIn schöner Lage des 17. Bezirks wird gerade ein Dachgeschoss nach neuesten Maßstäben der Technik ausgebaut. Es entstehen zwei Wohneinheiten auf jeweils 2 Ebenen, von denen eine ab sofort zum Verkauf steht. Aufgrund des derzeitigen Baustadiums können Raumaufteilung und Ausstattung noch mitgestaltet werden!Durch die besondere sonnenbegünstigte Lage mit einer freistehenden Terrasse am Hoftrakt des Gebäudes wird hier ein exklusiver Wohntraum verwirklicht! Knapp 60m² Terrassenfläche mit spektakulärem Fernblick bis über die Innenstadt einerseits und andererseits Richtung Weinberge und Neuwaldegg sorgen für ein privilegiertes Wohngefühl inmitten perfekter Infrastruktur. Mit dem neu errichteten Schlüssellift gelangt man direkt ins Dachgeschoss, in dem sich nur zwei Wohnungen befinden.Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe und ist voll klimatisiert. Eine Solaranlage zum Betrieb der Luft-Wärmepumpe könnte installiert werden, womit die Wärmeversorgung unabhängig vom Stromnetz wäre. Weiters gibt es in jedem Zimmer einen Satelliten- bzw. Kabelanschluss und eine Video-Gegensprechanlage. Sowohl das installierte Beschattungssystem als auch die Rollläden sind mittels Funkfernbedienung zu bedienen.SMART HOME! Besonders hervorzuheben ist, dass sowohl die Video-Gegensprechanlage als auch die Fußbodenheizung und die Beschattungssysteme zusätzlich über eine App auch aus der Ferne zu steuern sind!RAUMAUFTEILUNGWohnfläche gesamt: 110,49m²Freiflächen gesamt: Terrassen 58,13m², Balkon 7,11m²Derzeit ist die Raumaufteilung noch flexibel, folgende Anordnung ist im Moment vorgesehen:DG1: 2 Zimmer, Bad mit Badewanne, WC, Küche, Vorzimmer, Abstellraum, Balkon hofseitig ca. 7,11 m²DG2: 1-2 Zimmer, WC, Terrasse hofseitig ca. 55m², Terrasse straßenseitig ca. 4m²AUSSTATTUNGFußbodenheizung in allen Räumen (smartfähige Steuerung) mittels mittels Wärmepumpe der Fa. Daikin AlthermaHST-Panorama-Schiebetüren mit VSG-Verglasung im 2. DGPanoramafenster mit VSG-Scheiben und Beschattungssystem Wohnräume mit Echtholzparkett Vorzimmer und Sanitärräume mit SteinzeugfliesenWohnung ist voll klimatisiert: 2 Klima-Innengeräte im 2. DG und je 1 Klimagerät pro Zimmer im 1. DGSchlüssellift der Firma Kone vom Hof bis ins DG (8 Personen)Btcino Videosprechanlage mit smartfähiger Steuerung über W-LanAlle Außenfenster sowie Dachflächenfenster besitzen Rollläden (bedienbar mittels Funkfernbedienung) Satellitenfernsehen bzw. Kabelanschluss in jedem Zimmer vorhanden2 WCKellerabteil KAUFPREISDer Kaufpreis dieser wunderschönen und hochwertig ausgestatteten Dachgeschoß-Terrassenwohnung beträgt EUR 697.000,- mit der oben angeführten Ausstattung. Abweichungen bei der Verwirklichung individueller Wünsche sind möglich. Die Vermittlungsprovision beläuft sich wie üblich auf 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises.ENERGIEAUSWEISGültig bis 18.12.2024, HWB B 29,68kWh/m²a, fGEE C 1,15-Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter hartl@immoagency.at oder 0660/4549848!Objektnummer: 1433