!!!HIER MÜSSEN SIE SCHNELL SEIN - Helle 2 Zimmerwohnung mit Balkon - QUALITATIVES WOHNEN NÄHE PRATER - Neubau - Erstbezug - Inkl. Küche - Am Donaukanal - U3!!!

QUALITATIVES WOHNEN NÄHE PRATERMIETE: Neubau-ErstbezugswohnungenMit einem Klick direkt zur 3D-Wohnungstour: https://bit.ly/2PdI9Zm In der Erdberger Lände 36-38 / Wehleweg 4 im 3. Wiener Gemeindebezirk zwischen dem Wiener Prater und Rochusmarkt vergeben wir zw. 46m2 - 97m2, von 2 bis 4 Zimmer insgesamt 57 Wohnungen mit Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon) und 51 Tiefgaragenstellplätzen. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage zum heiß begehrten Wiener Prater aus. Demnach ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung durch die U-Bahnstation U3 Kardinal-Nagl-Platz (zu Fuß in 10 min. erreichbar) und Buslinien 77A & 80A (zu Fuß in 4-5 min. erreichbar) gut. Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:-) Leistbares Wohnen-) Erstbezug-Neubau -) Barrierefrei-) Hochwertige Ausstattung-) Tolle Lage – Wiener Prater & Rochusmarkt-) Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon)-) Garagenplätze anmietbar-) E-Ladestation in der Tiefgarage Ausstattungsstandard:Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:Fußbodenheizung (betrieben mittels Fernwärme) Abrechnung individuell mit eigenem Heizungszähler je WohnungSonnenschutz Klimasplitgeräte in den DG-WohnungenEichenparkettmoderne Fliesen Weiße Innentürenhochwertige Sanitäreinrichtung vollmöblierte KücheLiftKellerabteilFahrradraum & KinderwagenabstellraumWohnung Top 23:Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54,60 m2 Wohnfläche sowie einem ca. 6,30 m² großen Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss und orientiert sich Richtung Nord-Westen.Über den Vorraum erreichen Sie bequem alle Zimmer sowie alle Nassräume. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:VorraumBad mit Badewanne, Handwaschbecken sowie WaschmaschinenanschlussSeparates WCWohnzimmer mit BalkonzugangKochnischeSchlafzimmer Abstellraum MietkostenMonatliche Miete: € 869,00 inkl. USt & BetriebskostenKaution: 3 BruttomonatsmietenProvision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% UStMietvertragserrichtungsgebühr: 203,00 Euro inkl. 20% USt.Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und wird mit einer 7-jährigen Befristung vermietet. PKW-AbstellplatzDie zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes ist möglich.Der monatliche Mietpreis beläuft sich auf 90,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer). Infrastruktur:In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:-Einkaufsmöglichkeiten:Galleria Einkaufszentrum mit 36 Shops – Gastro (6 min. mit dem Auto entfernt)-Ärzte bzw. Krankenhaus: Herz-Jesu Krankenhaus-Schulen: Bundesrealgymnasium, HTL Rennweg, Kindergarten-Öffentliche Verkehrsanbindungen: U-Bahnlinie U3 Kardinal-Nagl-Platz Buslinien 77A & 80A Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 20,44 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 198 00 00 8 zur Verfügung.teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt U3 Kardinal-Nagl-Platz, Erdberg, Knoten Prater, Erdberger Lände###Objektnummer: 206290