REPRÄSENTATIVER LUXUS-ALTBAU MIT 80m² WOHNSALON UND BLICK AUF DIE KÄRNTNER STRASSE

TRAUMHAFTER ERSTBEZUG IN SCHÖNSTER LAGE FÜR HOHE ANSPRÜCHEHinweis: Bitte beachten Sie, dass zur monatlichen Miete ein Heizkosten-Akonto in Höhe von EUR 300,- (inkl. USt.) kommt, sodass die Bruttomiete EUR 6.008,27 beträgt.Diese wunderbare Wohnung liegt in einer kleinen Seitengasse direkt an der Kärntner Straße nur wenige Meter von der Wiener Staatsoper entfernt. Im 3. Liftstock eines wunderschönen denkmalgeschützten Hauses aus dem Jahre 1903 gelegen, wurde die Wohnung soeben vollständig renoviert. Bei der Renovierung wurden klassische Elemente wie die wunderschönen Holzkastenfenster beibehalten, ein neuer Fischgrät-Parkett wurde verlegt, neue Bäder geschaffen sowie eine neue Küche mit allen Geräten installiert. Die rund 246m² Wohnfläche befinden sich zur Gänze auf einer Ebene, die Wohnung verfügt über ein geräumiges Vorzimmer, 5 Zimmer, eine große Wohnküche, einen wunderschönen herrschaftlichen Wohnsalon mit knapp 80m² und Blick auf die Kärntner Straße. Zwei Bäder, drei WCs und ein Wirtschaftsraum runden das Raumangebot ab.VERMIETUNGDie Wohnung wird unbefristet vermietet, die monatliche Bruttomiete inklusive Betriebskosten, Heizkosten-Akonto und USt. beträgt EUR 6.008,27. Die Kaution beläuft sich auf drei Bruttomonatsmieten, die Vermittlungsprovision auf 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.ENERGIEAUSWEISGültig bis 29.4.2029, HWB E 155kWh/m²a, fGEE D 2,44Verpassen Sie nicht diese wunderbare Gelegenheit, in einer der schönsten Gegenden Wiens in dieser malerischen Wohnung zu residieren - ich freue mich auf Ihre Anfragen unter 0660/4549848 oder hartl@immoagency.at!Objektnummer: 1421