WUNDERSCHÖN GROSSZÜGIGER ALTBAU AUF 2 EBENEN MIT TERRASSE UND FERNBLICK

LUXUS-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TURMZIMMER, TERRASSE UND BALKONHinweis: Die Möbel sind Dekoration, vermietet wird die Wohnung unmöbliert.Für Connaisseure des Besonderen - das herrschaftliche Ambiente eines der schönsten Gründerzeithäuser Wiens lässt die Herzen von Altbauliebhabern höher schlagen! Reich mit Stuck verziert, das alte mit Liebe und Sorgfalt erhalten und auf heutigen Standard gebracht, hier bleiben keine Wünsche offen!Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, welches exklusiv den Mietern der DG-Wohnungen zugänglich ist. Auf zwei Etagen findet sich das, was man sonst nur aus Filmen kennt. Eine feudale, aber gleichzeitig sehr warme, gemütliche Wohnung, die durch die außergewöhnliche Architektur auch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Eines der vielen Highlights ist der runde Wohnsalon mit überdurchschnittlicher Raumhöhe und Ausgang auf den Balkon mit Blick über Sievering. Die Wohnung verfügt natürlich über eine Klimaanlage. Die hochwertige Ausstattung der Küche lässt selbst das Herz von Koch-Profis höher schlagen, ein anschließender Wirtschaftsraum gehört dazu. 7 Zimmer und 4 Bäder bieten nicht nur Platz für eine mehrköpfige Familie, auch Gäste lassen sich hier hier bequem beherbergen. Das absolute Highlight ist aber sicher das runde Turmzimmer in der zweiten Etage, das nicht nur Romantiker begeistern wird. ECKDATENWohnfläche rund 288m²Balkon 6,63m²Terrase 46,77m²7 Zimmer (inkl. großer runder Wohnsalon und Turmzimmer)4 Bäder (einige davon en suite)3 WCgroßzügiges VorzimmerWirtschaftsraumAbstellraumHochwertig ausgestattete separate Profi-KücheFischgrätparkettaußergewöhnliche FensterKlimaanlageGaragenplätze können im Haus angemietet werdenVERMIETUNGDie Vermietung erfolgt unbefristet! Die monatliche Miete beträgt EUR 4.805,00 (inkl. Betriebskosten und USt.), dazu kommt ein Heizungsakonto in Höhe von EUR 380,- (Fernwärme) netto zzgl. 20% USt., womit die monatliche Gesamtmiete EUR 5.261,00 beträgt. Die Kaution beläuft sich auf 3 Bruttomonatsmieten, die Vermittlungsprovision auf 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.ENERGIEAUSWEISGültig bis 10.1.2029, HWB E 172,2 kWh/m²a, fGEE D 2.23Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter hartl@immoagency.at oder 06604549848!Objektnummer: 1438