Moderne Villa in geschützter Hanglage am Eichkogel mit wunderbarem Wienblick

BASISDATEN ZUR IMMOBILIE: LAGE: Die stilvolle Villa befindet sich in ruhiger Hanglage in Mödling. In der Nähe liegen das Panoramarestaurant und die HTL-Mödling. GRÖSSE: Die Grundfläche beträgt 2.800 m2, die Wohnfläche 280 m2, hinzukommen noch die Flächen für Keller, Garagen, Pavillon und Wellnessbereich. AUSSTATTUNG: Innenbereich: Die gepflegte Liegenschaft mit Villa in Massivbauweise weist einen sehr guten Gesamtzustand auf. Die Wohnfläche beinhaltet 9 Zimmer, 4 Bäder, 4 WCs und allfällige Nebenräume. Es sind Parkettböden, Marmor- und Fliesenböden mit Fußboden-Heizung vorhanden. HWB 57. Außenbereich: Garten, Terrassen, Wellnessbereich, Pool, Tennisplatz, durch die Lage und reichliche Bepflanzung nicht einsehbar. POTENTIAL / ENTWICKLUNG: •Derzeit sind Nutzflächen zum Wohnen und Arbeiten vorhanden. •Eine Vergrößerung durch Zubau wäre von der Flächenwidmung her auch noch möglich. •Die Liegenschaft bietet auf Grund ihrer Hanglage eine komplett uneinsehbare, geschützte Privatsphäre. INFRASTRUKTUR: 1) Nahversorgung: durch die Lage in Mödling gut gegeben. 2) Kindergärten, Schulen und Ärzte in mittelbarer Nähe. 3) Verkehrsanbindungen: S-Bahn. Badner-Bahn und Buslinien vorhanden. 4) Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Sehr gute Erreichbarkeit des Schutz- und Erholungsgebiet Eichkogel. ALLGEMEINES: 1) Die Verkaufspreise stellen fast immer die Verhandlungsbasis (VB) dar. 2) Notar/Rechtsanwalt 1,25 % und Provision 3 % vom Kaufpreis. 3) Die Angaben zum Objekt sind laut Abgeber und ohne Gewähr, Druck-, Daten- und Angabenfehler sowie Änderungen vorbehalten. Vereinbaren Sie eine Besichtigung um einen Überblick, einen Eindruck, ein Gefühl für die Immobilie zu bekommen. Montag bis Sonntag von 8.00 bis 20 Uhr telefonisch erreichbar unter 0664 3024 224. Wir schätzen es von Ihnen zu hören.