PROVISIONSFREIE 3-Zimmer Wohnung mit Blick auf den Kahlenberg – VOLLMÖBLIERT

***************keine Makler, bitte!****************** Sind Sie auf der Suche nach einer gut aufgeteilten, lichtdurchfluteten Wohnung mit 3 separat begehbaren Zimmern? Möchten Sie in einer der besten und vor allem in einer der grünsten Gegenden der Stadt wohnen? Bevorzugen Sie es von einer großen Terrasse einen wunderbaren Weitblick ins Grüne zu haben? Würden Sie gerne die Vorzüge des lebendigen Wiens genießen, aber dennoch in Ruhelage leben? Eine umfangreiche Ausstattung der Wohnung ist Ihnen wichtig? Dann ist diese charmante Wohnung die perfekte Wahl für Sie! Infos zum Haus: -wurde 1981 erbaut -sehr gepflegte Anlage mit 12 Parteien -Sauna und Fitnessraum für alle BewohnerInnen -Kinderwagen- und Fahrradraum beim Eingang -Kleiner privater Spielplatz gleich beim Haus -Waschküche mit Trockner und Waschmaschine vorhanden -Jede Wohnpartei besitzt einen eigenen Keller – außerdem steht allen BewohnerInnen ein großer Kriechkeller zur Verfügung Infos zur Lage: -Standort: Hohe Warte 1190 Wien -5 Minuten bis zur 38A Bus-Station -6 Minuten entfernt von der Straßenbahnlinie 37 -8 Minuten bis zum Döblinger Freibad -5 Minuten bis zur lebendigen Grinzinger Straße voller Heuriger, Restaurants, etc. Infos zur Wohnung: -81m2 groß -Im Erstbesitz seit dem Bau im Jahr 1981 -Befindet sich im 1,5 Stock des Hauses (kein Lift) -Drei Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinder-/Gästezimmer/Büro) -Großer Vorraum -Wohnzimmer mit praktischem Schreibtisch, Bücherregalen und Schränken sowie einem Zugang zur L-förmigen Terrase -15m2 Terrasse (ausgestattet mit einer elektrischer Markise für Sonnenschutz) mit dem Blick auf den Kahlenberg und ins Grüne -Geräumiges Schlafzimmer ist mit großen Einbauschränken an den Wänden, einem 180cm breitem Vollholzbett und Nachtkästchen ausgestattet -Getrenntes Klo inkl. hochwertigem AquaClean WC von Geberit (mit Dusch- und Trocknungsfunktion – mit Fernbedienung) und kleinem Waschbecken -Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Heizstrahler und Bidet -Geräumige Küche (mit Gasherd, Dunstabzug von Miele, sowie Anschluß für Geschirrspüler und Waschmaschine) -Neuer Kühlschrank von LIEBHERR (nur 7 Monate alt) -Praktischer Abstellraum mit viel Platz -Kleine Schlafzimmer das als Kinder- / Gästezimmer oder Büro genutzt werden, ist mit Schränken, Regalen und kleinem Tisch ausgestattet (das Bett welches auf den Bildern ersichtlich ist, wurde bereits verkauft!) -Alle Möbel maßgefertigt vom Tischler aus Vollholz erstellt (Schränke, Bett, Bücherregale, Küche, Regale im Abstellraum, Badezimmermöbel) – überall viel Verstauraum vorhanden -In den Wohnbereichen wurde Echtholzparkett (Eiche) verlegt -Elektrische Rollos an den Fenstern (inkl.Fernbedienung) -Gasheizung (Therme von Vailant – jährlich gewartet) -Eingangstüre ist mit einem Sicherheitsbalken versehen -Telefon-, Internet- und Kabelanschluss vorhanden -Die letzte umfangreiche Sanierung der Wohnung fand 2004 statt -Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 400 Euro im Monat -Energieausweis der Wohnung folgt und wird gerade erstellt Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben, das heißt sie müssen nur noch ihre Koffer packen und einziehen! Wenn Sie nicht selbst einziehen möchten, eignet sie sich auch hervorragend zur gewinnbringenden Vermietung. Da diese Wohnung privat angeboten wird, sparen Sie sich außerdem erhebliche Kosten (Makler verrechnen 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt beim Verkauf einer Immobilie)!