INVESTMENT IN BESTLAGE NÄHE 1. BEZIRK | Unbefristet vermietete Altbauwohnung mit baubewilligter Loggia | Repräsentatives Jahrhundertwendehaus | 3.OG

Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Altbauwohnungmit baubewilligter Loggia in absoluter Bestlage des 3. Bezirks, unweit des 1. Bezirks. Gelegen ist die westlich ausgerichtete Wohnung im letzten Regelgeschoss (=3.Stock-derzeit ohne Lift) eines repräsentativen Jahrhundertwendehauses mit reichlich gegliederter Straßenfassade. Im Zuge des geplanten Dachgeschossausbaus soll ein Lift errichtet werden. Im diesem Falle trägt der Käufer keine Lifterrichtungskosten, jedoch die anteiligen Betriebskosten am laufenden Betrieb. Wohnungseigentum ist in Vorbereitung.

HIGHLIGHTS

• U3/U4, CAT und S-Bahn in direkter Nähe (Landstraße/Wien Mitte)
• 1. Bezirk in nur ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar
• Hundertwasserhaus direkt ums Eck
• Donaukanal fußläufig erreichbar
• hervorragende Infrastruktur (EKZ The Mall in direkter Nähe)
• repräsentatives Jahrhundertwendehaus
• baubewilligte Loggia im Lichthof
• Flügeltüren
• Tageslicht-Bad 
• Raumhöhe bis zu ca. 3,25m
• potenzielles Wertsteigerungspotenzialbei Freiwerden der Wohnung

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 3. Stock (=letztes Regelgeschoss) derzeit noch ohne Lift
• WOHNFLÄCHE: ca. 74,6m²
• ZIMMER: 2 + Kabinett + separate Küche
• LOGGIA: ca. 4m² baubewilligt - kann auf eigene Kosten errichtet werden
• AUSRICHTUNG: West
• BADEZIMMER: mit Badewanne, Waschbecken und Fenster
• WC: separat mit Fenster
• HEIZUNG: Gasetagenheizung
• FAHRRADABSTELLFLÄCHE: vorhanden - derzeit im Innenhof
• KELLERABTEIL: ca. 2,8m² - noch nicht hergestellt - soll ich Zuge des geplanten DG-Ausbaus ohne Errichtungskosten für den Käufer hergestellt werden
   

INFOS ZUM BESTANDSVERHÄLTNIS

• seit 01.03.1988 unbefristet vermietet
• Mieterin lt. vorliegendem LMR-Auszug einzig gemeldete Person in der WHG
• BMM € 570,48 (HMZ: € 318,86, BK: € 199,75, USt. 10%: € 51,87) - HMZ wertgesichert lt. Mietvertrag 

Kaufpreis: € 330.000,00

Betriebskosten: € 219,73 inkl. 10% USt. derzeit
Rep. Rücklage: 80,56 derzeit 

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten (Kanzlei Engin-Deniz Reimitz Hafner Rechtsanwälte KG)

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}