287m² Grundstück, Einfamilienhaussiedlung, absolute Grünlage, freistehend bebaubar

Auf 287m² mit einer Bauklasse 1. darf auf 3. Etagen mit Unterkellerung gebaut werden. Angeboten wird ein aufgeschlossenes Grundstück, mit Kanal, Strom und Gasanschluss und einem befahrbaren Weg. Auf dem idyllischen Grund, befindet sich derzeit ein Brunnen und ein gemauertes Altbestandshaus, dessen Abriss ist ebenfalls im Preis inbegriffen. Die Besonderheit des Grundstückes ist, das Sie ca. 90m² erzielbare Wohnnutzfläche zur Verfügung haben, dies ist eine unverbindliche Schätzung. Zur Bauweise - da es sich um den hinteren Teil des Geländes handelt darf dort auch Freistehend gebaut werden. Öffentliche Verkehrsmittel300m zum Autobus 98A - "Adam-Betz-Gasse"550m zum Autobus 28A, 88A, N26 - "Podlahagasse"600m zum Autobus 99A, 99B - "Eßling-Friedhof" Die Lage besticht durch die Nahe zum Naturerholungsgebiet Lobau und zu dem Einkaufspark Marchfeldcenter ebenso erreichen Sie in wenigen Gehminuten alle Nahversorger sowie Billa und Co. Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/ 138 33 89 zur Verfügung. www.wohn3.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben Sie ohne Gewähr. Falls Sie eine Projektentwicklung möchten stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Marchfeldcenter, Erholungsgebiet Lobau, Esslinger HauptstrasseObjektnummer: 4665