'Strandhaus' im Vierten/ Fünften PROVISIONSFREI

Eigentlich ist es mehr ein Strandhaus als eine Wohnung, es ist sicher nicht die 08/15 Standardwohnung. Schon der Stiegenaufgang zur riesigen (38qm), begrünten Dachterrasse, die nicht umzäunt und windig ist wie sonst üblich, sondern fest gemauert und damit uneinsichtig, lässt die Wohnung nochmal grösser erscheinen. Am Weg nach oben sind zwei ‚echte‘ Abstellräume (siehe Grundriss), die alles wohl geordnet verschwinden lassen. Unter der Decke sind zwei Fahrradgaragen montiert, falls wer die wertvollen Stücke nicht im hauseigenen Fahrradraum parken möchte. Mittelpunkt der Wohnung ist sicher das geräumige Wohnzimmer mit den riesigen Panoramafenstern und einem stattlichen Ausblick über den Hugo-Wiener-Platz auf eines der schönsten Häuser Wiens. Dadurch ist es immer hell, immer sonnig, da nach Osten ausgerichtet tagsüber aber nicht zu heiss. Allgemein kann man sehr gut querlüften, dh selbst im Hochsommer ist es absolut erträglich. Die offene Küche haben wir neu gestaltet und ist Teil des Wohn/Ess/Lebensraums. Die Fotos sprechen für sich, es ist alles zeitgemäß, stylisch und funktional. Der Gang führt zu den zwei Zimmern, eines davon hofseitig in absoluter Ruhelage. Besonders geeignet als Büro oder Arbeitsraum, aber groß genug als Kinderzimmer. Im zweiten Zimmer, unserem derzeitigen Schlafzimmer ist als absolutes Highlight über die ganze Länge ein Einbauschrank verbaut. Er bietet genug Platz für Gewand und Sportsachen eines 2-3 Personenhaushalts. Auch das Badezimmer haben wir zeitgemäß renoviert, alles bleibt drin, der neue Waschtisch und sogar die Waschmaschine. Das WC haben wir nicht fotografiert, es ist eben ein WC. Selbstverständlich ist ein Kellerabteil im Haus und zur Wohnung gehört ein Garagenplatz! Im Haus! Ach ja, haben wir die Terrasse erwähnt? Uneinsichtig zum Nacktbaden und gemütlich für die Grillabende. Genannt wurde sie die grüne Hölle! Wir hatten über die Jahre alles an Gemüse und Kräutern, Blumen und Pflanzen. Die Tröge und die Bewässerungsanlage bleiben natürlich auch. Wir hatten wunderbare Jahre in dieser Wohnung, die Hausgemeinschaft ist toll, die Nachbarn liebenswürdig und schweren Herzens müssen wir jetzt aus privaten Gründen ausziehen. Selbst der Vermieter (privat) ist ein absoluter Traum und hilfsbereit bei jeglichem Anliegen. Über die Lage müssen wir wohl nicht reden. Man hat geniale Lokale um die Ecke, einen herrlichen Biergarten gegenüber und wohnt in einer zentralen, verkehrsberuhigten Zone im Herzen von Wien. Wie kann es da noch besser werden? Unsere Konditionen: Mietbar ab 1. April 2020 Nicht ausgemalt. Ablöse €1500 für: Küche inklusive Geräten, Badezimmer neu inkl Waschtisch & Waschmaschine, 2 Fahrradlifte, dutzende Blumentröge bepflanzt, inkl. Gardena Bewässerungsanlage Besichtigen ist möglich ab 17. Februar 2020 - Anmeldung per Email an willhaben.klbg@gmail.com Keine Makler bitte, ist zwecklos. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete: 1415,00 € Garage: 125,00 € Betriebskosten: 381,03 € Gesamtmiete: 1921,00 € In der Miete sind pauschal schon Wasser und Heizkosten enthalten! Also eine Warmmiete ;) - der Hammer! Wir freuen uns auf tolle Nachmieter!