Kurzzeitvermietung möglich - ERSTBEZUG DG-Whg. mit 21m2 Terrasse!

LUXUS PUR und EXKLUSIV - hier genießen Sie die besondere LEBENSQUALITÄT!Zum Verkauf gelangt eine ERSTBEZUG Dachgeschoss Wohnung in einem GENERALSANIERTEN ALTBAUHAUS mit Lift in Bestlage und in unmittelbarer Nähe des Universitätssportinstituts auf der Schmelz sowie Ottakringer Brauerei!Die BARRIEREFREIE Wohnung verfügt über 71,48m2 Wohnfläche + 20,51m2 hofseitige Terrasse und teilt sich auf wie folgt;42,72m2 Wohnküche14,45m2 Schlafzimmer  7,34m2 Vorraum  4,96m2 Bad  2,01m2 WC20,51m2 Terrasse  1,92m2 KellerKAUFPREIS: EUR 445.428BK: EUR 207,05 BK+RR+USt.ANLEGER AUFGEPASST! Für gewerbsmässige Vermietung (Airbnb) ist Wohnungseigentumsvertrag adaptiert.Ausstattung:Fußbodenheizung über LuftwärmepumpeHolzparkett und hochwertige FliesenHochsicherheitstür und Flächenbündige Innentürengroßzügige Fenster- und Glastürenvoll ausgestattete Küche mit Marken-GeräteHaus-Sanierungsarbeiten:Einbau eines hochwertigen PersonenliftsErneuerung sämtlicher Steigleitungen (Gas, Wasser, Elektro)Erneuerung und Streichen sämtlicher Allgemeinflächen (Innen- und Aussenfassade, Stiegenhaus, Eingangsbereich)Herstellen neuer KellerabteileInfrastruktur:Direkt vor der Haustür befinden Sich die Haltestelle Feßtgasse-Thaliastraße der Straßenbahnlinie 9,44,46. Die U3 Station Ottakring und U6 Station Thaliastraße sind binnen weniger Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung gibt es viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, einige Supermärkte, Schulen, Ärzte und Apotheken.Für weitere Fragen und Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.Objektnummer: 1309