* Gut angelegter 4 Zimmer Familienhit in toller Lage *

Unweit des Marchfeldkanals entsteht diese moderne Wohnanlage auf 4 Etagen. Die Anlage umfasst 7 Wohneinheiten und jede verfügt über Kellerabteil sowie je nach Wohnung, über Balkone, Terrassen, Eigengärten.Dieses Neubau-Wohnprojekt besticht nicht nur durch seine ruhige Lage sondern auch durch hochqualitative Bauweise. Die Wohnungen werden mittels Gas (Fußbodenheizung) beheizt. Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum werden ebenfalls errichtet. Die Wohnungen werden belagsfertig übergeben.Bei allen Wohnungen handelt es sich um Neubau - Erstbezugseinheiten, welche mit Q2 2021 übergeben werden. Der Baubeginn erfolgt mit Q1 2020, somit sind individuelle Anpassungen und Wünsche noch möglich. Top GeschossZimmer Wohnfläche BalkonTerrasseGarten PKWKaufpreis Eigennutzer1EG------ Verkauft 2EG------Verkauft3OG357,234,53 235.000,00 € 4OG483,1710,18 329.000,00 € 5DG 1------ Verkauft 6DG 1360,96 22,44 260.000,00 € 7DG 2264,09 46,71 299.000,00 € Hardfacts Top 4:4 Zimmer Etagenwohnung mit 2 Balkonenca. 83,17 m² Wohnflächeca. 10,18 m² BalkonflächeAbstellraumgeräumige Schlafzimmer KlimaanlageInternorm Fenster mit Insektenschutz Wissenswertes zur umgebenden InfrastrukturEinkauf:B7 Einkaufszentrum Stammersdorf 350 Meter: BILLA, BIPA, Felber; Libro, Penny, Trafik uvm. Lidl 1100 Meter Merkur Markt 1500 Meter Trillerpark 2300 Meter SCN 3100 Meter Bildung:Kindergarten - Dattlergasse 450 Meter Musikschule Floridsdorf - Kummergasse 350 MeterVolksschule - Schumpeterweg 230 Meter VHS - Neu Stammersdorf 350 Meter Neue Mittelschule - Hanreitergasse 900 Meter Volksschule - Hanreitergasse 900 Meter GRG 21 Realgymnasium - Ödenburgerstraße 1600 Meter Bücherei Großjedlersdorf 1500 Meter Neue Mittelschule - Jochbergengasse 1700 Meter Gesundheit:Hautarzt - Brünner Straße 220 Meter Apotheke - Brünner Straße 250 Meter Allgemeinarzt - Jedlersdorfer Straße 350 Meter Tierarzt - Ocwirkgasse 350 Meter Zahnarzt - Jedlersdorfer Straße 370 Meter Kinderarzt - Brünner Straße 600 Meter Augenarzt - Brünner Straße 600 Meter Innere Medizin - Brünner Straße 750 Meter Verkehr: Buslinie 30 A 250 Meter Straßenbahnlinien 30, 31 600 Meter U6 Floridsdorf, S1-S4 erreichbar über 30, 31Freizeit & Erholung:Marchfeld Kanal 200 Meter Parkanlage 250 Meter Jugendtreff Waggon 300 Meter Familienbad Stammersdorf 900 MeterKaufpreis TOP 4: EUR 329.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. (EUR 11.844,00,- inkl. Ust.) Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen jederzeit zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Es wird ebenso auf eine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Owengasse, Stammersdorf, MarchfeldkanalObjektnummer: 36060