Schöne und sonnige 2,5 Zimmer Balkon-Wohnung im wunderschönen Haus mit historischer Fassade

Unweit des AKH und der U6-Station Michelbeuern gelegen, wird in einem wunderschönen Haus mit historischer Fassade diese teilmöblierte, südostseitig gelegene und dadurch sonnige, 2,5 Zimmer Wohnung mit ca. 6,90m² Balkon vermietet. Verkehrstechnisch ideal und trotzdem relativ ruhig gelegen mit idealer Infrastruktur. Die Sanierung des Hauses wurde mit viel Liebe zum Detail durchgeführt und im Sommer 2015 fertiggestellt. Der Eingang mit historischen Element und die kunstvoll gestalteten Stiegenhäuser vermitteln schon vor dem betreten der Wohnung ein Gefühl der Geborgenheit. Die Wohnungseingangstüre mit Einbruchschutz und Balkenschloss sorgt für ein hohes Maß an Sicherheit. Optimal gedämmte Fassaden und ein neues Gas-Brennwertgerät senken die Heizkosten auf ein Minimum. Die komplett eingerichtete Küche (Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach Einbau oder freistehend (Gorenje Kühl-GefrierKombination), E-Herd mit Glaskeramikkochfeld mit Flachschirm Umluft Dunstabzugshaube mit Aktivkohlefilter) lässt auch keine Wünsche offen. Ein überdachter Fahrradabstellplatz und ein trockener Kellerabteil stehen Ihnen zur Verfügung. Ein Stellplatz in der Garage kann gemietet werden, nähere Information hierzu bei Anfrage. Sie liegt im 2. Liftstock und gliedert sich auf wie folgt:ca. 7,46m² Vorraum,ca. 19,88m² Wohnzimmer,ca. 19,80m² Schlafzimmer,ca. 10,38m² Kabinett,ca. 9,81m² Küche,ca. 4,68m² Bad mit Badewanne,ca. 1,26m² WC,ca. 6,9m² Balkon,ein Kellerabteil Bruttomonatsmiete inkl. Betriebskosten: € 971Kaution: 3 BruttomonatsmietenBefristung: 5 JahreProvision: 2 Bruttomonatsmieten Infrastruktur:Die verkehrgünstige Lage begünstigt eine sehr gute Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des Alltags, wie Geschäfte, Restaurants, Cafés, Bars, Fitnesscenter und Theater, in Gehdistanz deckt. (siehe Graphik) Öffentliche Verkehrsanbindung:U6 Haltestelle Michelbeuern in 1 Minute Fußmarsch erreichbarStraßenbahnlinien 42 und 43 in unmittelbarer UmgebungS45 Bahnhof Gersthof (Handelskai - Hütteldorf) 1,6 km entfernt English This beautiful apartment is ideal for you if you prefer living in a quiet and well-connected area. It offers stylish living place featuring contemporary interiors. It is located in the western part of Vienna, in the solidly bourgeois 18th district, close to the General Hospital (AKH) and the Protestant Hospital (EKH), halfway between the center and the attractive green recreational areas, both of which can be reached within 10 to 15 minutes. Very easily accessible situation, yet located in a quiet and green corner: only 3 blocks from the U6 station Michelbeuern and from the AKH - footbridge - Anton-Baumann-Park. Only 50m distant from tram line 42 that runs along Kreuzgasse: down towards the city center in one direction, and towards the post office sports center (tennis) and Phoenix Bowling, in the other. A few minutes’ walk from Bus no. 42b for Schafbergbad and the S 45 train station of Gersthof (which offers connections to the Hütteldorf and Heiligenstadt regional stations). Access by car via Gymnasiumstraße / Martinstraße / Kreuzgasse / Eduardgasse. Taxi ranks at the corner of Martinstraße / Währingerstraße, near the AKH or Gürtel / Jörgerstraße / U6. Key features:Anteroom 7,46m²/80,30foot²Livingroom 19,88m²/214foot²Bedroom 19,80m²/213,13foot²Boxroom 10,38m²/111,73foot²Balcony 6,90m²/74,3foot² Well equipped fitted kitchen 9,81m²/105,6foot²Bathroom 4,68m²/50,40foot²WCBenefits stylish interiors throughoutBicycle shed with bike racks in the courtyardSunscreen: exterior blinds in almost all southern and western side windowsDesign of 4 alcoves in Staircase 1 with paintings (Artist: Jimmy Zurek) and separate lightingHeating: gas combination boiler with flue connection Electrical equipment: IntercomDoorbellLightning protection systemUPC TelekabelGeneral lighting in the stairwells is controlled by motion detectorsEmergency lighting of the general escape routes Central locking systemThe apartment is equipped with 3 keys of the locking system provided by DOM that will lock house and apartment front doors, cellar compartments and ancillary rooms for general use. Additional bar lock on the entrance door to the apartment. Monthly gross rent: € 971Deposit: 3 month gross rentCommission: 2 month gross rent Local life:Plus Bowling Center 340m = 4 minEngelmann Eislaufplatz/Soccer 340m = 4 minVolksoper 1.050m = 12 ½ minKutschkermarkt 690m = 8 ¼ minJohann-Nepomuk-Vogl-Park 310m = 3 ½ minYppenplatz/Brunnenmarkt 1.040m = 12 ½ minAKH Allgemeines Krankenhaus 430m = 5 ¼ minTürkenschanzpark, 150.000m2 1.660m = 20 min For further information and appointments please contact Mr. Damar on telephone number +43 676 844 752 208 or ad@1mmo.at.Für genauere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Mag. Damar unter der Telefonnummer +43 676 844 752 208 bzw. ad@1mmo.at zur Verfügung.Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.atObige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Objektnummer: 128028