Erstbezug nach Sanierung: 3-Zimmer Altbauwohnung, Nähe Hauptbahnhof! Unbefristet!

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine sehr schöne 3-Zimmer Altbauwohnung in einem Jahrhundertwendehaus im 4. Bezirk, unweit des Hauptbahnhofs.Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock (mit Mezzanin, somit wie 2. Stock) und verfügt über ca. 104 m² Wohnfläche.Bis auf ein Zimmer ist die Wohnung komplett hofseitig ausgerichtet und sehr ruhig.Die derzeitigen Sanierungsarbeiten befinden sich in der Endphase, eine Küche wird noch eingebaut.Besichtigungen können ab sofort stattfinden.Aufteilung:- geräumiger Vorraum/Gang- separate, möblierte Küche mit Essplatzmöglichkeit- 3 Zimmer (davon 2 Durchgangszimmer)- Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss- WC separatAusstattung:- Parkettboden- Stuckdecken- Gegensprechanlage- Lift im Haus- Kellerabteil: NeinMietvertrag: unbefristetBezug: ab sofort Monatliche Mietzinsaufstellung:Hauptmietzins netto: € 1.100,-- (zzgl. UST)Betriebskosten netto: € 190,18 (zzgl. UST)Aufzugskosten netto: € 23,-- (zzgl. UST)Möbelmiete netto: € 40,-- (zzgl. UST)Gesamtmietzins inkl. BK, Lift, Möbelmiete und UST: € 1.488,50Kaution: € 4.200,--Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% UST (€ 2.706,36 zzgl. UST = € 3.247,63)Lage/Infrastruktur:Durch die unmittelbare Nähe zum Wiener Hauptbahnhof ist sowohl eine perfekte Infrastruktur mit sämtlichen Nahversorgern, als auch Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben.Öffentliche Verkehrsmittel:In ca. 5 Gehinuten erreicht man den HauptbahnhofU-Bahn: U1Straßenbahnlinien 18, D und OBuslinien: 13A, 69AHeizwärmebedarf: 165 kWh/m² aWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Kanal: vorhandenStrom: vorhandenWasser: vorhandenBrunnen: nicht vorhandenGas: nicht vorhandenTelefon: vorhandenTV: vorhandenKabel-TV: nicht vorhandenFernwärme: nicht vorhandenSAT: nicht vorhandenKanal: vorhandenStrom: vorhandenWasser: vorhandenBrunnen: nicht vorhandenGas: nicht vorhandenTelefon: vorhandenTV: vorhandenKabel-TV: nicht vorhandenFernwärme: nicht vorhandenSAT: nicht vorhandenObjektnummer: 2589