Ruhige 3-Zimmerwohnung mit Loggia und Pool - perfekte Lage !

Zum Verkauf gelangt eine Wohnung mit ca. 84,49 m² Wohnfläche und mit 7,04 m² Loggia im 5. Liftstock inklusive Küche ! Ruhelage ! Nähe Leberberg !Hier einige Highlights: die Dachterrasse mit sehr großem Poolbecken mit Liegeflächen - nur für Bewohner des Hauses nutzbar, Sauna im Hause, Indoorspielplatz, Partyräume, Fahrradabstellplatz, geräumige Waschküche, Spielräume usw.Ruhig gelegene Wohnung - hofseitige Aussicht !Barrierefreie 3-Zimmerwohnung - Lift vorhanden !Baujahr: ca. 2000, Top Zustand von der Wohnung und vom kompletten Haus !Beschreibung: Vorzimmer, WC, geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, Wohnküche - Küche und Wohnzimmer gesamt ca. 33,35 m², Essbereich, Ausgang zur Loggia mit 7,04 m², Flur, Abstellraum, Schlafzimmer ca. 13,33 m², Schlafzimmer ca. 12,72 m², Wände veränderbar.Räume getrennt begehbar und auch WG geeignet !Heizung: FernwärmeKeller: jaEnergieausweis: 35,1 kWh/m²/Jahr, fGEE: 2,30Garage: ein Garagenplatz ist bei der Wohnung dabei - kein Eigentum sondern ist angemietet und in den monatlichen BK enthalten.Parkplätze: öffentliche ParkplätzeBetriebskosten: pro Monat ca. brutto € 275,72.-, inkl. BK., inkl. Garagenplatz, Liftgebühr, Verwaltung, Rücklage.Heizung+Warmwasser brutto € 58,08.- pro Monat.Bodenbeläge: Laminat, Fliesen.Lage: sehr zentral, Top Lage, Einkaufszentrum, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Volksschule, Bücherei, öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnen 11, 71, Bus 71BKaufpreis: € 459.000.- INKLUSIVE Küche !Bei Fragen oder bezüglich eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0676/ 325 26 42 oder per Mail unter d.koenig@immo.express zur Verfügung, Frau König.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Nebenkosten:Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. KaufpreisEintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. KaufpreisNotar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % v. KaufpreisProvision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 %Wir unterstützen Sie gerne absolut kostenlos und unverbindlich bei Ihrer Finanzierung dieser oder einer anderen Immobilie !Frau Kebhart Manuela, akademische Finanzberaterin ist seit 15 Jahren im Kreditmanagement tätig und spezialisiert auf Immobilienfinanzierungen.ACHTUNG: Hier ein Beispiel wie effizient sich ein vernünftiges Kreditmanagement auf ihren Kredit auswirkt:Kredit bei einer Hausbank € 200.000,- auf 25 Jahre mit einer eventuellen monatlichen Rate von € 850,- Mit dem Kreditmanagement sind es nur ca. € 790,- Die Differenz sind € 60,- x 300 Monate macht eine theoretische Ersparnis von gesamt € 18.000,- auf die gesamte Laufzeit !Komplett unverbindlich und kostenlos ! Garantiert !Wenn Sie mehr darüber erfahren möchten, dann kontaktieren Sie mich.Frau König0676/ 325 26 Objektnummer: O2100136462