Einfamilienhaus mit Garten und Pool in ruhiger Lage

Bisamberg, Einfamilienhaus mit Garten und Pool.Dieses Haus befindet sich in Kleinengersdorf ( Gemeinde Bisamberg )Auf einem 646m² großen Grundstück steht ein einstöckiges Einfamilienhaus , Bj 1974, mit großer Terrasse 18m² und 25m² Garage.Die reine Wohnfläche ca. 85m² ist wie folgt aufgeteilt: 1 Vorzimmer1 Diele1 Küche1 Bad1 WC2 Schlafzimmer1 Wohnzimmer1 EsszimmerIm Keller 60m² ( Bewohnbar mit Tageslicht ) Vorraum, Flur, Stüberl,Waschküche, Heizraum und Lagerraum, sowie Zugang zur Garage. Zusätzlich gibt es einen großen Dachboden ( Ausbau möglich, da es sich um eim Bauland- Wohngebiet handelt. Bauklasse II, offene Bauweise.)In den Jahren 2013 und 2014 sind Verbesserungen und Renovierungen vorgenommen worden: neue Heizkörper, Fenster sind 2 Fach Isoliert, neue Böden, Badverfliesung und Überholungsarbeiten sämtlicher Leitungen. Die Küche wurde mit allen Geräten ebenso Neu gemacht,Der Heizthermenbereich : neuer Brenner, Ausdehnungsgefäß, Ventile und Elektronik sind in den letzten 3 Jahren gemacht worden.Die Fassade bekam einen Thermoverputz . Das Ziegeldach sowie der allgemeine Erhaltungszutand des Gebäudes ist gesamt gesehen sehr gut.Im Garten befindet sich ein Rundpool mit Steuerungtechnik, welcher zum gemütlichen plantschen einlädt. Das Grunstück ist rundherum eingezäunt und Blickdicht.Einkaufmöglichkeiten sowie Ärzte und Restaurants ( Heurige ) befinden sich in unmittelbarer Nähe.Durch die rasche Anbindung ( A 22 und S1 ) sowie regionale Busverbindungen sind Wien Zentrum ( 20 min. ), Langenzersdorf, Korneuburg usw. schnell erreichbar.Freizeitmoglichkeiten und Ausflüge ergeben sich ( Bisamberg ) von selbst.Geringe Nebenkosten ( Kanal, Müll etc. ) mtl. ca. € 60,-Auf Anfrage übermitteln wir Kaufinteressenten gerne ein umfassendes PDF-LAGEPROFIL.Kaufpreis: 429.000,-Provision : 3% zzgl. 20% Ust.Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieses Haus einfangen.BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.Ihre Ansprechpartnerin für einen Besichtigungstermin sowie weitere Fragen steht Ihnen gerne Frau Olga Konzier unter der Telefonnummer +436643089882oder per E-Mail unter olga@4m-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:217.2 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:FFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.31Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:DProvision: 3.00 %Objektnummer: 2483/15043