Großzügig angelegtes Dachgeschossbüro mit Terrasse Nähe Wiener Hauptbahnhof

Zur Vermietung gelangt ein großzügig angelegtes DG-Büro mit Terrasse Nähe Schloss Belvedere und Wiener Hauptbahnhof.Der ca. 1900 errichtete Altbau befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.Die Büroeinheit befindet sich im DG (mit Lift) und verfügt über ca. 203 m² Nutzfläche zzgl. einer ca. 30 m² großen Terrasse.Aufteilung:- zentraler Vorraum/Gang- 7 Büroräume- Teeküche (nur mit Anschlüssen, nicht möbliert) mit Ausgang auf die Terrasse- getrennte Sanitäreinrichtungen für Damen und Herren- Archiv/Serverraum- Abstellraum (über die Dachterrasse begehbar)Monatliche Mietzinsaufstellung:Hauptmietzins netto: € 2.436,--Betriebskostenakonto netto: € 254,06Betriebskostenakonto/Lift netto: € 97,17Gesamtmietzins/Monat inkl. BK, BK-Lift und UST: € 3.344,68Kaution: 5 BMM (€ 16.723,- bar/Bankgarantie)Provision: 3 BMM zzgl. 20 % UST (€ 8.361,69 zzgl. 20% UST = € 10.034,03)Garagenplätze sind verfügbar:Normaler Stellplatz € 142,- inkl. USTStapelparkplatz € 108,- inkl. USTAbwicklungshonorar/Hausverwaltung: € 370,-- nettoHeizung, Strom und Internet sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und werden nach Verbrauch verrechnet.Mietvertrag: 10 Jahre befristetBezug: ab sofortLage/Infrastruktur:Gute Anbindung an den Individualverkehr und das öffentliche Verkehrsnetz. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.Öffentliche Verkehrsmittel:Hauptbahnhof Wien, U1 HauptbahnhofStraßenbahnlinien: 1,18, D, OAutobus: 13AS-Bahn: Station Quartier Belvedere Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Objektnummer: 2484