1010 Wien - Sanierter Bürostandort im historischen Ambiente, Nähe Tuchlauben

Auf der 1. Etage (ohne Lift) eines in der Hälfte des 18. Jh. erbauten Barockhauses wird eine ca. 117,11 m² große Büroräumlichkeit unter der Berücksichtigung der Geschichte des Hauses behutsam renoviert und neu adaptiert.Die TOP Lage Nähe Tuchlauben und Goldenes Quartier im Herzen Wiens bietet eine gute Erreichbarkeit und eine prestigeträchtige Adresse. Die Besonderheit ist die historische Wandmalerei in einem der Büroräume und der Flair des alten Wien.Lage: 1.OG Hof- und Gassenseitig, (Aufzug in Planung)Größe: 117, 11m²Aufteilung: 5 Räume, Vorraum mit Platz für Garderobe, 2xToiletten mit Handwaschbecken, TeekücheRaumhöhe: ca. 3,40m, Nassraum ca. 3mTeeküche: die Teeküche wird mit Spüle, Ceranfeld, Geschirrspüler ausgestattetElektroinstallationen: für EDV-Verkabelung vorbereitetDamen & Herren Toiletten getrennt und separat vom Vorraum begehbar.Bodenbelege: Frischgrätparkett, historischer Dielenboden, Solnhoferplatten und Fliesen Beheizung: Hauszentralheizung- Radiatoren, Raum 1 Wandheizung, Kühlung: Raum 1 klimatisiert, restliche Räumlichkeiten für Klimatisierung vorbereitetWarmwasser: Über HauszentralheizungMonatliche Kosten: HMZ ca. 18 €/m² (€ 2.107,97 zuzügl. 20% UST)Betriebskosten Akonto: 2 €/m² (€ 234,22 zuzüglich 20% UST)Heizungs, Warmwasser- und Kühlkosten: Akonto: 2 €/m² (€ 234,22 zuzüglich 20% UST)Befristung: befristete Miete (10 Jahresbefristung möglich)Bezug: ab sofort Kaution: 3-6 BMM je nach BonitätProvision: 3 BMM + 20% USTVerkehrsanbindung: U1/U3 Stephansdom, Innenstadtbusse, U2/U4 und Straßenbahnen in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Die Tiefgarage am Hof ist ca.100 Meter entfernt.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Objektnummer: 2351