MQ! Attraktive Penthouse-Wohnung mit tollem Weitblick in TOP Lage - ERSTBEZUG

In einer der beliebtesten Gegenden rund um das Museumsquartier wurden die Regelgeschosse eines Jahrhundertwendehauses generalsaniert und das Dachgeschoss ausgebaut.Alle Dachgeschosswohnungen sind mit großzügigen, teilweise bodentiefen Verglasungen, sowie hochwertigen Materialien ausgestattet und bieten einen phantastischen Blick über den Spittelberg bis hin zu den Wiener Hausbergen bzw. Richtung Innenstadt. Die perfekt zentrale Lage Nähe Volkstheater und die hochwertige Ausstattung lassen keine Wünsche offen.Die 3 Zimmer DG-Penthouse-Wohnung verfügt über attraktive Außenflächen.TOP 22/DG - Maisonette:Wohnfläche ca. 103,46 m²Aussenflächen ca.46,62 m²AUFTEILUNG: 1.DG:- Vorzimmer/Gang- 2 Badezimmer (Waschtisch + Dusche) - 2 Zimmer (eines en suite)- WC separat- Terrasse2.DG:- grosszügiger Wohnraum mit Essbereich, offener Wohnküche und Ausgang auf Terrasse und BalkonAUSSTATTUNG: - großzügige Verglasungen- Sicherheitstür- Parkettboden- Klimaanlage- 3D Mosaik Fliesen (in Grau)- Küche (weiß gehalten) komplett ausgestattet- Jede DG-Wohnung hat einen eigenen Kaminanschluss- Gegensprechanlage- Heizung: Zentralheizung- Wandheizung im Badezimmer- Lift im Haus- Abstellbereich für Fahrräder und Kinderwägen im Haus vorhanden- Keller: JaMonatliche Mietzinsaufstellung: Monatlicher Hauptmietzins netto: € 2.148,37 (zzgl. 10% UST)Betriebskosten/Monat dzt. netto: € 260,72 (zzgl. 10% UST)Gesamtmietzins inkl. BK und und UST: € 2.650,-- In der hauseigenen Garage sind Stellplätze (Stapelparker) verfügbar.1 Kfz-Stellplatz € 137,50 netto + 20% UST = € 165,--/brutto p.M.2 Kfz-Stellplätze € 250, -- netto + 20% UST = € 300,--/brutto p.M. (1 Kfz-Stellplatz ist ein Muss). Es gibt eine Hauszentralanlage. Kosten für Kalt- und Warmwasser + Heizung ca. € 1,90/m2 brutto.Zusätzliche Kosten von ca. € 720,-- brutto/Jahr für die 2 x jährliche Reinigung der außenliegenden Schrägverglasung (p.Monat/dzt. netto: € 50,-- (zzgl. 20%)Kaution: 4 Bruttomonatsmieten (€ 10.840,--)Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% UST (€ 4.918,18 + 20% UST = € 5.901,81)Mietvertrag: 10 Jahre befristetMietbeginn: Ab sofort INFRASTRUKTUR: In unmittelbarer Nähe zum Spittelberg, Volkstheater und Museumsquartier gelegen, liegt die Wohnung mitten im Künstlerviertel des 7. Bezirks.Die Lage bietet eine perfekte Nahversorgung, eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie ein reichhaltiges Angebot an kulturellen Aktivitäten, Gastronomie, Cafés und Bars.ÖFFENTLICHER VERKEHR: Straßenbahnlinie: 49Buslinie: 48A, 13AU-Bahn: U2, U3 Volkstheater Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Objektnummer: 2549