!!DÖRFLICHE IDYLLE GEPAART MIT OPTIMALER INFRASTRUKTUR - PROVISONSFREI - U1 NÄHE!!

Grünruhelage und dennoch in Wien mit direkter U-Bahn Anbindung!Dieses Erstbezug Neubauprojekt macht es möglich! Am Leopoldauer Platz in idyllischer Lage wurde dieses hochwertige Neubauprojekt mit 24 Wohneinheiten und 15 Garagenplätzen in der Nähe der U1 Aderklaaer Straße errichtet. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 39 – 115m² und verfügen alle über eine Außenfläche wie Garten, Terrasse oder Balkon.Hier haben Sie die Möglichkeit eine Wohnung in Ruhelage, aber dennoch zentraler und gut angebundener Lage zu erwerben! Ausstattung:-) Fussbodenheizung -) 3-fach isolierverglaste Fenster  -) Eichenparkettboden – hochwertige Landhausdiele geölt-) moderne Fliesen aus Feinsteinzeug im Badezimmer und WC-) Handtuchheizkörper im Badezimmer-) Sicherheitseingangstüre WK3-) hochwertige Sanitärausstattung in Verbindung mit Markenarmaturen -) Kinderwagen und Fahrradabstellraum in den AllgemeinbereichenWohnung Top 4:Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44,38 m² Wohnfläche zzgl. einem ca. 33,04 m² Garten sowie einer ca. 13,08 m² Terrasse liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:Vorraum - ca. 3,14 m²Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken - ca. 5,42 m²Wohnküche - ca. 24,80 m² - mit Garten- und TerrassenzugangSchlafzimmer - ca. 11,02 m² - mit Garten- und Terrassenzugang Kaufpreis:Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf € 235.000,-- und ist provisionsfrei für den Käufer!Ein Stellplatz für Endnutzer kann zusätzlich um € 16.000,-- erworben werden. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 206.958,-- und ist provisionsfrei für den Käufer!Ein Stellplatz für Anleger kann zusätzlich um € 14.237,-- erworben werden. Lage:Die Lage überzeugt durch den Leopoldauer Platz mit seinen zahlreichen Geschäften und Märkten für den täglichen Bedarf.Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafés u.dgl. sowie diversen Geschäften abgerundet.Leopoldauer Platz (21, Leopoldau), benannt (23. März 1909 Stadtrat) zur Wahrung des Ortsnamens Leopoldau; vorher Hauptstraße. Der ehemalige Ortskern von Leopoldau (ein langgestreckter Dorfanger mit Gänseteich) hat sich seinen dörflichen Charakter weitgehend bewahrt. Die Häuser des Leopoldauer Platzes, von denen viele künstlerisch gestaltete Fassaden haben, stehen unter Denkmalschutz. 1972 wurde der Mittelteil des Platzes zu einer kleinen Parkanlage umgestaltet, die von Richtungsfahrbahnen begrenzt wird.Die U1 Station Aderklaaer Straße befindet sich in unmittelbarer Umgebung und befördert Sie in Kürze in das Wiener Zentrum. Auch Autofahrer haben einen schnellen Anschluss an die Nordbrücke und dementsprechend auf die A22/A23 oder die Innenstadt. öffentliche Verkehrsanbindung:-) Buslinie 27A und 29A-) U-Bahn U1 Aderklaaer Straße Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 39 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Julian Kukacka für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 444 5770 zur Verfügung. „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. !!DÖRFLICHE IDYLLE GEPAART MIT OPTIMALER INFRASTRUKTUR - PROVISONSFREI - U1 NÄHE!!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt U1 Aderklaaer Straße, Julius-Ficker-Straße, Eipeldauer Straße, Karl-Seidl-Park!!Objektnummer: 207615