Provisionsfrei! Schottenring U4/U2 Sonnige ruhige Dachterrassenwohnung Barrierefrei!

Die Wohnung besticht durch ihre selten ruhige und sehr sonnige Lage in einer einmaligen Infrastruktur! In nur wenigen Minuten erreicht man bei jedem Wetter öffentlich und trockenen Fusses fast jeden Ort der Stadt da die U-Bahn Stationen U2/U4 direkt, barrierefrei von unsrer Dachwohnung bis zur U Bahnplattform quasi vor der Haustüre liegen! Den Stephansplatz erreicht man zu Fuss in nur 13 Min, den grössten und populärsten Bio Frischmarkt (Karmelitermarkt) vor allem Samstags in nur 3 Min und Staatsoper, Naschmarkt sowie Musikverein mit der U-Bahn trockenen Fusses in nur max. 14 Min ! Die SSW lagige Wohneinheit verfügt über einen beheizbaren Wintergarten im Eingangsbereich , einem grosszügigen Wohnzimmer mit offener Küche sowie Anschlussmöglichkeit für einen tatsächlich offenen Kamin, 2 Schlafzimmer, 1 begehbaren Kleiderschrank, einem großzügigen hellen Bad mit Wanne und separater Dusche, ein Gäste WC sowie der ca. 50 qm Sonnen Terrasse sowie zwei separater Kellerabteile, wobei eines der beiden sehr grosszügig im Erdgeschoss in einer ehemaligen umfunktionierten Hausmeisterwohnung hinter der Garage gelegen ist! Wir verkaufen unsere Wohnung privat und machen keine reinen Maklerbesichtigungen! Es fallen somit beim direkten Verkauf durch uns, sofern Sie nicht über einen Makler auf uns Aufmerksam geworden sind, auch keine Provisionen für den Käufer an das spart dem Käufer bis zu 10% beim Erwerb! Die Betriebskosten sind verhältnismässig niedrig, es gibt keinen Mehrheitseigentümer mir im Haus, das Gebäude wurde im Laufe der Jahre und im Zug des Dachausbaus generalsaniert und die Rücklagen belaufen sich derzeit schon wieder im Plus von € 109.023.- Eine zusätzliche Besonderheit ist, dass sich die Hausrücklagen durch Werbeeinnahmen einer riesigen Plakatwand an der Fassadenseite zum 1. Bez. derzeit von selbst füllen! Die Wohnung ist begründetes Eigentum und sofort beziehbar! Diese Stadtinsel diente uns als idealer ruhiger, heller, Rückzugsort unter der Woche und ist eher als grosszügige Stadtwohnung für Paare oder kleine Familien bis 3 PAX geeignet ! Besichtigungen mit Vergabe detaillierter Unterlagen sowie Pläne, Gutachtenkopien und sonstiger Daten finden unter telefonischer (+43 (0)699 10810800) oder E-Mail Vereinbarung statt !