Modern Wohnen mit Altbaucharme - hochwertig sanierte Wohnungen mit Freiflächen

In direkter Umgebung zur U1-Station Kagraner Platz entsteht derzeit ein Altbauprojekt mit insgesamt 6 Wohneinheiten und je einer Freifläche. Das Besondere an diesem Projekt ist nicht nur die ideale Lage am Kagraner Platz, sondern sicherlich auch, die gut durchdachte, und mit Liebe zum Detail ausgesuchte Ausstattung sowie Bauausführung. Besonderen Gefallen werden Sie an dem perfekt geschnittenen Grundriss finden, welcher sich ideal als Pärchen- oder Familienwohnung anbietet. Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:FußbodenheizungEchtholzparkettbodenKeramischer Fliesenbelag in den Nassräumen (30x60 cm)qualitativ hochwertige Keramiken 3-Scheiben-Isolierverglasung mit SchallschutzFreiflächen in Ruhelage mit Süd/West-AusrichtungKlimavorbereitungBarrierefreiheit etc. Dies ist nur ein kleiner Auszug aus der umfangreichen Ausstattungsliste, welche wir Ihnen gerne nach Ihrer schriftlichen Anfrage zukommen lassen. Das Altbauprojekt liegt im Herzen von Kagran. Ein Stadtteil, der sich in den letzten Jahren durch seine moderne und vielseitige Architektur zu einem beliebten Stadtviertel bei Jung und Alt entwickelt hat. Ob es nun die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten oder ein kurzer Spaziergang zur Alten Donau ist, die die Gegend so beliebt machen, liegt im Auge des Betrachters. Ihre neue Nachbarschaft verspricht all Ihre Wünsche nach einer gepflegten und modernen Wohngegend zu erfüllen.In wenigen Minuten erreichen Sie das Donauzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Einen ausgedehnten Spaziergang an einem der beliebtesten Naherholungsgebieten Wiens gönnen Sie sich an der Alten Donau, mit einer Vielzahl an sportlichen Aktivitäten und Gastronomiebetrieben. Verfügbare Einheiten:TopStockwerkWohnflächeFreiflächeKaufpreis5169,44 m²15,59 m²€ 369.881,-6160,87 m²11,63 m²€ 293.625,-7+8166,80 m²8,50 m²€ 327.555,-9262,66 m²15,49 m²€ 355.583,-10262,08 m²10,96 m²€ 299.423,-11266,70 m²8,50 m²€ 342.206,- Top 5RaumaufteilungVorraum Wohnküche2 SchlafzimmerBadezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss Toilette mit HandwaschbeckenLoggia (15,59m²)Abstellraum mit WaschmaschinenanschlussÖffentliche Anbindung: U1 Kagraner Platz | Straßenbahn 26 | Bus 22A, 25A, 31A, N23, N25KaufpreisEUR 369.881,-Betriebskosten: 190,16 inkl. 10% USt. & RLProvision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (13.315,72 € inkl. 20% USt.) Zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage!Besuchen Sie auch unsere Homepage www.riwog.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 WienIn Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.Haftungsausschluss: Die Verkaufspläne sind keine Vertragsgrundlage, diese dienen als allgemeine Information zur Wohnung. Grundrisse und Ansichten beruhen auf Grundlage der Entwurfsplanung, welche im Zuge weiterer Planungsphasen noch variieren können. Alles Ansichten, Visualisierungen des Gebäudes und der Einrichtungen haben symbolischen Charakter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen der Veranschaulichung und werden nicht geliefert.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Kagraner Platz, Kagran, Donauzentrum, Gewerbepark Stadtlauöffentliche Verkehrsanbindung: U1 Kagraner Platz; Straßenbahnlinie 26; Buslinie 22A, 25A, 31A, N23, N25Objektnummer: 35823