WUNDERSCHÖNER BAUGRUND II MITTEN IM GRÜNEN II SELBST PLANEN UND TRAUMHAUS VERWIRKLICHEN II BAUPLATZ 4

Mitten zwischen Wohnhäusern und Gärten steht dieses Traumgrundstück mit 858m² zum Verkauf. Aktuell befindet sich ein wunderschöner und sehr gepflegter Obst- und Gemüsegarten mit verschiedensten Obstbäumen auf dem angrenzenden Grundstück. Das Nachbargrundstück (Fahnengrund) mit ca. 556m² steht ebenfalls für € 490.000,- zum Verkauf. Aktuell handelt es sich um einen Teilungsentwurf eines großen Grundstücks.

Der aufstrebende Standort des Grundstücks überzeugt mit der Lage zwischen dem Bahnhof Gerasdorf, Süßenbrunner Straße und dem Rathaus Gerasdorf.

Freunde treffen bei den verschiedenen traditionellen Heurigen, gemütliche Spaziergänge und Radfahrten entlang des Marchfeldkanals oder Schwimmen in den verschiedenen Badeteichen mit natürlichem Wasser – das sind nur einige der vielen Möglichkeiten in der unmittelbaren idyllischen Umgebung. Naturliebhaber, die trotzdem noch an der Grenze zu Wien wohnen wollen, um die Vorzüge der Großstadt in kurzer Reichweite zu haben, werden sich hier bestimmt auf Anhieb wohl fühlen.

Eine gute Bahnverbindung beim Bahnhof Gerasdorf, mit den Bahn-Linien R2, S2, REX kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Sie erreichen den Bahnhof Wien Mitte nach ca. 25 Minuten mit der Bahn und somit auch weitere optimale Verkehrsanbindungen innerhalb der Stadt. Die nächste U-Bahn Station LINIE U1 Leopoldau ist mit der Bahn nach nur 1 Station und in ca. 5 Minuten erreichbar.

INFOS ZUM GRUNDSTÜCK:

• FLÄCHE: 858m²
• FLÄCHENWIDMUNG: 40/g/I,II und 35/o,k/6,5 - siehe Plan
• BESCHRÄNKUNG: 2 WOHNEINHEITEN
• AUSRICHTUNG: SÜD-NORD

Mehr Details zur Bebauung entnehmen Sie bitte aus dem Teilungsplan.

Flächenangaben laut vorhandenen Plänen. Die Anschlusskosten für Kanal, Wasser, Gas, Kabel usw. sind vom Käufer selbst zu entrichten.

Kaufpreis beide Grundstücke: 1414m² um € 1.200.000,-

Fahnengrundstück (Bauplatz 2) ca. 556m² € 490.000,-

Grundstück (Bauplatz 4) ca. 858m² € 745.000,-

HIGHLITS:

• Aufstrebende Lage an der Grenze zu Wien
• Aktuell ein wunderschöner Obst- und Gemüsegarten angrenzend
• Ideale Größe für ein schönes Einfamilienhaus
• gekuppelt oder offen Bauen - Sie entscheiden
• Straßenseitig gekuppelt - gartenseitig offene Bauweise
• Baufluchtlinie führt quer durchs Grundstück parallel zur Straße
• Aufschließungskosten wurden vom Eigentümer bezahlt
• Eigene Planung für Ihr Traumhaus möglich

PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis

Kaufvertragserrichterin/Treuhänderin ist vom Verkäufer vorgegeben.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.250m
Apotheke <500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <1.250m
Universität <3.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <3.250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}