Erstbezug nach Generalsanierung // First occupancy after general renovation //

Eine etwas mehr als 50 m² große 2-Zimmer-City-Wohnung mit einem knapp 10 m² großen Balkon wird im Erstbezug nach einer Generalsanierung befristet auf maximal 10 Jahren zur Miete angeboten. Die Wohnung liegt im 3. Liftstock und ist komplett innenhofseitig orientiert , daher völlig ruhig und hell.Die Wohnung wurde im Zuge einer Generalsanierung neu verfliest ( helle Wandfliesen in gelungenem Farbenkontrast zu hellgrauen Bodenfliesen in der Toilette, im Bad und in der Küche ), neu sanitär ausgestattet ( WC genauso wie Badewanne mit transparenter Duschwand, Waschbecken mit Wandspiegel und LED-Oberbeleuchtung, Handtuchtrockner ), alles mit viel Geschmack. Darüber hinaus steht im Bad auch eine nagel-neue Waschmaschine.Der Eingangsflur ist mit hellgrauen Fliesen bedeckt, der eigentliche Wohnraum ( Schlafzimmer und Wohn-/Essküche ) mit hellbraunen Holzböden ausgestattet. Die Küche ist gleichfalls komplett neu mit Kühl- und Tiefkühlschrank, Wachbecken mit flexibler Schlauch-Armatur, Geschirrspüler, E-Herd und E-Backofen ausgestattet.In allen Zimmern sind bereits Leuchtkörper angebracht. Die Fenster sind ebenfalls neu. Die Warmwasseraufbereitung und die Heizung erfolgen über eine Gasetagenheizung. Im Zuge der Generalsanierung erzielt das 1964 erbaute Wohnhaus mittlerweile einen sensationellen HWB-Wert der Klasse A mit nur 23,8 kWh/m²a, ein Garant für ganz vernünftig niedrige Heizkosten.Und als all das nicht genug wäre, schließt an das Wohnzimmer ein knapp 10m² großer Balkon. Ein ca. 2m² großer und trockener Kellerabteil ergänzt dieses attraktive Angebot.Rufen Sie bei Interesse unter +43 699 118 22 583 an oder senden Sie uns eine Anfrage, wir beraten Sie gerne.Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen ? Weitere Angebote finden Sie auf www.VALMACOR.atWir behandeln Sie besser !A slightly more than 50 m² 2-room city apartment with a balcony of just under 10 m² is offered for rent for a maximum of 10 years after a general renovation. The apartment is located on the 3rd elevator floor and is completely facing the inner courtyard, therefore completely quiet and bright.The apartment was newly tiled in the course of a general renovation ( light wall tiles in a successful color contrast to light gray floor tiles in the toilet, bathroom and kitchen ), newly sanitary fititings ( toilet as well as bathtub with transparent shower wall, wash basin with wall mirror and LED top lighting, Towel dryer ), all with great taste. There is also a brand new washing machine in the bathroom.The entrance hall is covered with light gray tiles, the actual living room ( bedroom and eating/ kitchen room ) is equipped with light brown wooden floors. The kitchen is also completely new with a fridge and freezer, sink with flexible hose fitting, dishwasher, electric cooker and electric oven.Luminaires are already installed in all rooms. The windows are also new. The hot water preparation and the heating take place via a gas floor heating. In the course of the general refurbishment, the house built in 1964 now achieves a sensational HWB value of class A with only 23.8 kWh / m²a, a guarantee for very reasonably low heating costs.And as if all that wasn´t enough, the living room is joined by a balcony of almost 10 m². An approx. 2m ² large and dry cellar compartment complements this attractive offer.Call us if interested under +43 699 118 22 583 or send us an inquiry, we will be happy to advise you.Does this offer not match your expectations ?You may find further offers on www.VALMACOR.atWe treat you better !Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Miete €554,11 zzgl 10% USt.Betriebskosten €142,55 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €69,67------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €766,33------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:23.8 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:AKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:CProvision: 2.00 MMKaution: EUR 2340.06Objektnummer: 3358/1294