Penthousefeeling mit 2 Terrassen - in uneinsehbarer Grünruhelage!

Penthousefeeling mit 2 Terrassen - in uneinsehbarer Grünruhelage!Mit Objekten, die mir persönlich gut gefallen, arbeite ich besonders gerne und diese Traumwohnung gehört hier eindeutig dazu! In diesem überschaubaren und familiären Gebäude kennt man noch seine Nachbarn!In sehr interessanter Lage, am Ende einer Sackgasse total sonnig, grün und absolut ruhig, einen Steinwurf von der Liesing entfernt gelegen, kann ich Ihnen diese neuwertige und hochwertig ausgestattete (Außenjalousien, Fussbodenheizung, hochwertige Beläge usw.) Familienwohnung anbieten. (Die Wohnung liegt in Liesing, wenige Schritte zur Bezirksgrenze mit Meidling)Sie befindet sich in einem fünf Jahre alten Gebäude im zweiten Stockwerk. Das Besondere daran ist, dass das Haus nur 8 Wohnungen beherbergt, in denen aktuell 11 Bewohner leben. (sofern alle zuhause sind …)Das Haus hat ein architektonisch interessantes Erscheinungsbild, einen top Energiewert, sehr niedrige Betriebskosten und vermittelt ein tolles Wohngefühl. Die Garage ist ebenerdig!Diese Wohnung bietet auf insgesamt 100m² (88m² Wohlfläche 12m² Terrassen) alles was eine Familienwohnung haben muss, nämlich drei ausreichend dimensionierte Schlafzimmer und die zentrale Wohnküche mit tollen raumhohen Glaselementen, sowie zwei Terrassen. Bad (Doppelwaschbecken / Wanne / Dusche / WC), ein separates Gäste-WC, ein einladend großes Vorzimmer und einen praktischen Abstellraum. Ein geräumiges Kellerabteil rundet das Raumangebot perfekt ab.Sämtliche, für den täglichen Bedarf notwendige Infrastruktur befindet sich in räumlicher Nähe und die U6-Station Alt Erlaa ist nur rund 10 Minuten fussläufig entfernt. Kaufpreis: EUR 429.500,-Kaufpreis Garagenplatz: EUR 20.000,-Betriebskosten Wohnung: EUR 256,00 p.M. (inkl. Rücklagen)Betriebskosten Garage: EUR 28,00 p.M.Top – Finanzierungsmöglichkeit vorhanden!!HWB (Heizwärmebedarf): 39,62 kWh/m² und JahrIm Falle einer erfolgreichen Vermittlung erlauben wir uns, ein Honorar in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung zu stellen.Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Hr. Mag. Georg Hönigschnabel unter 0699 – 133 099 37 zur Verfügung.3034GH