"Mitten am Hauptplatz in Heiligeneich!"

"Traditionelle Wohnung mitten am Hauptplatz" Dieses im Jahr 1958 errichtete Haus befindet sich direkt am Hauptplatz der Gemeinde Heiligeneich und bietet seinen neuen Eigentümern neben der schönen Dachwohnung mit ca. 130 m² und 22 m² Terrasse im Erdgeschoss auf ca. 75 m² die Möglichkeit für ein Büro/Geschäftslokal oder Praxis.Im Obergeschoss auf ca. 130 m² finden die neuen Besitzer über den zentralen Vorraum und Flur, 2 Schlafzimmer, das schöne Badezimmer mit separater Toilette, 2 kleinere Zimmer für Gästezimmer bzw. Büro sowie das offene und geräumige Wohnzimmer sowie die Küche.Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Geschäftslokal mit ca. 75 m² welches den neuen Eigentümern mehrere Möglichkeiten anbietet. Möchten Sie selbst Büro, Geschäftslokal oder Praxis in unmittelbarer Nähe Ihres neuen Zuhauses oder denken Sie bereits an Ihre Vorsorge und vermieten Sie diese komplett selbstständigen Räumlichkeiten.Der Keller mit ca. 100 m² bietet genügend Stauraum für die Wohnung oder auch als Lagermöglichkeit für das Geschäftslokal. Vis a Vis des Hauses befindet sich ein ca. 170 m² Parkplatz der ebenfalls im Eigentum zu der Liegenschaft gehört.Das Haus wird mit einer gut funktionierenden Olymp Ölheizung betrieben und verfügt auch über eine Windhager Heizungsanlage mit festen Brennstoffen. Das Geschäftslokal und das Wohnzimmer der Dachgeschosswohnung haben zusätzlich eine moderne Pelletsheizung für behagliche Wärme in den Wintermonaten.Heiligeneich im Tullnerfeld besticht durch hervorragende Lebensqualität, seiner Nähe zu Tulln und der Infrastruktur. Genießen Sie das Leben außerhalb der Stadt bestens angebunden durch den öffentlichen Verkehr mit Bahnhof im Tullnerfeld an Wien und zu Tulln bzw. mit dem PKW über die Tullner Autobahn. Der Kaufpreis beträgt NUR € 199.000,- Finanzierungsangsvorschlag: Eigenmittel ca. € 50.000,--/monatlich € 950,-Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:215.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:FFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.56Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:EDurchschnittliche Vermarktungszeit: 80 TageErzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns!Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt!Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien!Provision: 3.00 %Objektnummer: 1626/19591