!RARITÄT! Sanierungsbedürftiges Backsteingebäude mit Eigengrund mitten in der Stadt

Zum Verkauf gelangt eine echte Rarität, nämlich ein Backsteingebäude auf Eigengrund mitten in der Stadt.DIdeales Objekt für Individualisten: Kreativagenturen, Fotoatelier, Architekturbüro, etc.Eine Mischnutzung Wohnen/Arbeiten würde sich auch anbieten.Autos können entweder am Grundstück selbst abgestellt werden oder auf einem Grundstück der Stadt Wien welches direkt an dieses Grundstück angrenzt.Derzeit besteht das Gebäude aus einem EG, OG und einem Rohdachboden. Der Zustand ist sanierungsbedürftig.Es liegt eine Baugenehmigung für den Umbau in ein Einfamilienhaus vor, welche folgende Raumaufteilung vorsieht:EG: Eingangsbereich, Wohnküche, Abstellraum, Gästetoilette mit DuschmöglichkeitOG: 3 Schlafzimmer und 2 BadezimmerDG: Galerieraum mit 2 Abstellräumen und einem WCNatürlich kann man den Plan individuell anpassen bzw. ändern. Der baugenehmigte Plan kann jederzeit übermittelt werden.Grundstücksgröße lt. Grundbuch: 303m², davon 74,96m² bebaute Fläche, restliche Fläche = 228,04m² GartenDirekt vor dem Gebäude befindet sich ein ca. 250m² großes Grundstück, welches im Eigentum der MA69 steht. Dieses Grundstück musste historisch einmal an die MA69 abgetreten werden, da dort geplant war eine Straße zu errichten. Die Straße ist nie errichtet worden und somit kann nun das Grundstück vom Käufer der Liegenschaft kostenfrei (gegen Pflege des Grundstücks) genutzt werden. Schriftliche Vereinbarung mit der MA69 wurde bereits angefordert.Kaufpreis: € 500.000,--Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% UStInfrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Fußgängerzone MeidlingObjektnummer: 35604