*3 Zimmer Gartenwohnung im Grünen mit Klima- Neubau - Erstbezug*

In Wiens 21. Bezirk wird eine moderne Wohnanlage mit 9 Eigentumswohnungen errichtet.Bis auf eine Einheit verfügen alle Wohnungen über Balkone, Terrassen, Eigengärten. Weiters werden 6 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage errichtet, welche zu den größten Wohnungen gehören.Ein durchdachtes Raumkonzept für ein lebenswertes, generationsübergreifendes Wohnen in allen Bereichen und eine wunderschöne Lage am Marchfeldkanal runden das Angebot perfekt ab. Bei allen Wohnungen handelt es sich um Neubau - Erstbezugseinheiten, welche mit Jahresbeginn 2021 beziehbar sind. Der Baubeginn erfolgt mit November 2019, somit sind individuelle Anpassungen und Wünsche ein Leichtes. Alle Wohnungen können ebenso als Vorsorgewohnung erworben werden.  Top   Geschoss   Zimmer    WNF         Balkon Terrasse   Garten          KFZ   KP Eigennutzer    1-------verkauft2EG381,31m²-12,61m² 74,57m²2359.000 €3------ -Verkauft4OG371,86m²7,62m²--4309.000 €5OG372,20m²4,74m²---316.000 € 6-------verkauft7OG371,98m²---5319.000 € 8-------Verkauft9-------Verkauft   Eckdaten Top 2 - Gartenwohnung: Ausstattung: belagsfertigAufzug: JaNeubau: JaWohnfläche: 81,31 m²Terrasse: 12,61 m² (2 Stück)Garten: 74,57 m²Zimmer: 3Klimaanlage: Ja 1:1 Splitklima (gegen Aufpreis mehrer Innengeräte)Parkmöglichkeit: 1 PKW Stellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis inkludiertFußbodenheizung: jaHochwertige Ausstattung in allen GewerkenInternormfenster mit Rolläden und Insektenschutzgittermehr dazu auf Anfrage... Informatives und Wichtiges zum Umfeld bitte dem Infrastrukturbild entnehmen.Für eine ausführliche Beratung in Punkto Umgebung, Freizeit, Gastronomie, sowie in allen wichtigen Belangen können Sie uns gerne kontaktieren! Betriebskosten voraussichtlich 1,67 / m² Netto. Kaufmodalitäten:Kaufpreis: EUR 359.000,00Provision: 3% der Kaufsumme zzgl. 20% Ust. (EUR 12.924,00 inkl. Ust.) Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen jederzeit zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Es wird ebenso auf eine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Salomongasse, Nähe MarchfeldkanalObjektnummer: 35671