*** KOOL --- Smartes Wohnen in urbaner Lage ***

KOOL LIVING Mitten im stetig aufstrebenden Bezirk Meidling entstehen derzeit 26 Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 40 und 77 m².Alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche in Form eines charmanten Balkons, einer wohnlichen Loggia, oder einer schönen Terrasse mit Gartenzugang. Die intelligent und kompakt geschnittenen 1-3-Zimmer-Wohnungen im Projekt KOOL sind perfekt für Singles, Pärchen, junge Familien und Investoren - hier findet jeder die richtige Wohnung genau für seine Wünsche und Bedürfnisse. Wohnliche Parkettböden, stylische Fliesen und elegante Sanitäranlagen repräsentieren die hochwertige Ausstattung des gesamten Wohnhauses. Darüber hinaus verfügen die Wohnungen über eine Fußbodenheizung, die für ein behagliches Raumklima sorgt, und sind wunderbar hell und freundlich. Verfügbare Einheiten:Geschoss Top Zimmer m² WNFL m² Loggiam² Balkon/Terrasse m² Dachgarten Preis EigennutzerNetto Preis zzgl. 20% Mwst.TG1142,201,45,3014,10reserviertTG2140,800,95,2011,30reserviertEG3255,27 15,9613,26299.900,00 €272.490,00 €EG4377,09 16,0621,44399.900,00 €364.910,00 €1.OG5353,664,58 289.900,00 €264.910,00 €1.OG6244,92 8,04 VERKAUFTVERKAUFT1.OG7244,43 8,04 242.900,00 €222.430,00 €1.OG8248,094,58 254.900,00 €232.480,00 €2. OG9358,25 3,65 312.900,00 €287.910,00 €2. OG10244,72 8,04 VERKAUFTVERKAUFT2. OG11244,43 8,04 VERKAUFTVERKAUFT2. OG12252,54 3,65 282.900,00 €259.990,00 €3. OG13358,25 3,65 322.500,00 €297.750,00 €3. OG14244,72 8,04 VERKAUFTVERKAUFT3. OG15244,43 8,04 VERKAUFTVERKAUFT3. OG16252,54 3,65 292.900,00 €269.910,00 €4.OG17358,25 3,65 VERKAUFTVERKAUFT4.OG18244,72 8,04 269.900,00 €249.750,00 €4.OG19244,43 8,04 VERKAUFTVERKAUFT4.OG20252,54 3,65 299.900,00 €277.990,00 €1. DG21351,06 8,67 319.900,00 €296.990,00 €1. DG22239,92 13,19 269.900,00 €249.990,00 €1. DG23240,21 13,19 RESERVIERTRESERVIERT1. DG24245,78 8,67 RESERVIERTRESERVIERT2.DG25252,50 6,5022,50reserviert2.DG26256,00 6,5019,90reserviert Betriebskosten folgen.BEZUGSFERTIG ca.Q1/Q2 2021 https://kool-living.atDiese helle 2-Zimmer-Wohnung ist östlich ausgerichtet.  Kaufpreis für Anleger (Vorsorgepreis netto zzgl. 20% USt.) EUR 269.910,-- Kaufpreis für EigennutzerEUR 292.900,-- Nebenkosten:Provision bei Vorsorgepreis netto: EUR 9.716,76 inkl. 20% USt. (3% des Netto-Kaufpreises zzgl. 20% USt.)Provision für Eigennutzer: EUR 10.544,40  inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.) https://kool-living.at Vorzüge einer Vorsorgewohnung:Die Investition in eine Anlagewohnung bietet die ideale Möglichkeit, um für die Zukunft vorzusorgen und gewährleistet Sicherheit für mehrere Generationen:solide, attraktive Renditesicherer Vermögenswert durch Eintragung ins Grundbuch, voraussichtlich konstante Wertsteigerungregelmäßige Mieteinnahmen – Inflationsschutz dank jährlicher Indexierungzahlreiche steuerliche Vorteilevariabler EigenmitteleinsatzEin Prozess – Ein Ansprechpartner:Damit die gesamte Abwicklung zeit- und kostensparend abläuft, bieten wir Ihnen eine umfassende Rundumbetreuung – näheres und Details auf Anfrage.  Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Beratungstermin jederzeit zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.KOOL LIVING überzeugt mit seiner zentralen Lage im 12. Bezirk gleich bei dem in wenigen Schritten erreichbaren Bruno-Kreisky-Park.Den nächsten Nahversorger finden Sie nach einem rund 3-minütigen Fußweg.Öffentliche Anbindung:Die U4-Station Margaretengürtel sowie die U4/U6-Station Längenfeldgasse erreichen Sie ebenfalls rasch zu Fuß. Zusätzlich bleiben die Straßenbahnlinien 6 und 18 sowie die Buslinien 59A und 12A direkt ums Eck stehen.Objektnummer: 21582