ERSTBEZUGSÄHNLICHE 2 ZIMMER WHG. IN TOLLER LAGE MIT BALKON - Möbliert oder unmöbliert

2 ZIMMER IN SEHR GUTER LAGE MIT SÜDLICHEM BALKON - Nähe Hauptbahnhof und Palais SchönburgDie Wohnung liegt im 3. Liftstock eines Neubaus aus dem Jahr 1961. Die Fassade wurde Thermosaniert weshalb das Haus in einem 1A Zustand ist. Die Wohnung besteht aus einem Vorzimmer, einem getrennten WC, einem Badezimmer mit Dusche, einer modernen Einbauküche mir allen Geräten, einem Wohnzimmer mit französischen Fenstern und einem Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon.Grundriss:Vorzimmerextra WCBad mit Dusche und WaschmaschineWohnzimmer ca. 17 m²Küche vollausgestattetSchlafzimmer ca. 17 m² mit Zugang zum südlichen BalkonGesamt ca. 56 m² zzgl. Balkon ca. 3,3 m³Ein trockenes Kellerabteil mit ca. 3m² ist der Wohnung zugeordnet. Im Erdgeschoß gibt es eine Gemeinschaftsterrasse die unmittelbar am Alois-Drasche Park grenzt.Ein Fahrradabstellraum ist ebenso für alle Bewohner der Hauses vorhanden.KOSTEN UND VERTRAGSDETAILS:Die monatliche Gesamtbelastung von € 1.050,- versteht sich inkl. BK und Ust. Eine Verlängerung des Mietvertrages ist bei gutem Übereinkommen möglich und erwünscht.Die in der Wohnung vorhandenen Möbeln können abgelöst werden. Die Ablösesumme beträgt € 2.000,- Es besteht auch die Möglichkeit die Wohnung unmöbliert zu Mieten.Lage:10 Minuten zu Füß zur U1 Station Hauptbahnhof300 Meter vom Palais Schönburg entferntGute Infrastruktur  und sehr gute öffentliche VerkehrsanbindungRasche Autobahnanbindung auf die A23Energieausweisdaten:HWB: 26,8  kWh/m²a  Klasse: B  fGEE: 1,75  Klasse: C Für Fragen bzw. Besichtigungstermine können Sie mich gerne jederzeit unter +43 676 59 61 522 oder quiroz@immoagency.at kontaktieren Objektnummer: 858