"GRÜNSTÜCK 22" - Wohnen mit Parkblick!

Großzügige Eigentumswohnung mit Parkblick!Wohnen in Wiens grünstem Bezirk bei gleichzeitiger Stadtnähe: Das bietet dieses Schmuckstück mit großzügigem Balkon! In einer idyllischen Wohngegend im Herzen des 22. Bezirks gelangt eine perfekt geschnittene Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Wohnung verfügt über zwei getrennt begehbare Zimmer und ist in Richtung eines zauberhaften Parks ausgerichtet. Der Grundriss ist gleichermaßen für einen Single, als auch ein Pärchen geeignet, die sich in dieser hübschen Wohnung sehr wohlfühlen werden. 1. WohnhausanlageDie perfekt geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Stock einer 6-stöckigen Wohnhausanlage und punktet mit einem durchdachten Raumkonzept. Die Liegenschaft besticht durch den freundlichen Eingangsbereich sowie seine familiäre Atmosphäre und verfügt über folgende Annehmlichkeiten:* Personenaufzug,* Telekabel-, A1- sowie SAT-Anschluss,* Kinder- und Jugendspielraum,* Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz,* Post-Empfangsbox. 2. RaumaufteilungDie Wohnung ist über den Vorraum erschlossen, über welchen die Bewohner in die offene Wohnküche sowie die drei – getrennt begehbaren – Schlafzimmer gelangen. Die Wohnküche öffnet sich nach Westen hin und mündet in das Highlight der Wohnung – die großzügigeTerrasse (ca. 94,78 m²) – mit Blick ins Grüne. Die bodentiefen Fensterflächen schaffen ein gemütliches und lichtdurchflutetes Ambiente. Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei Badezimmer - ausgestattet sowohl mit Badewanne, als auch einer Dusche -, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper sowie Waschmaschinenanschluss. In das separate WC ist ebenfalls ein kleines Handwaschbecken integriert. Ein Abstellbereich sowie ein Kellerabteil runden das Wohnungsangebot ab. 3. AusstattungDie hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen:* Parkettboden (Eiche Kaschmir),* Fußbodenheizung (Fernwärme),* einbruchshemmende Wohnungseingangstür (Klasse WK lll) sowie* elektrisch bedienbare Rollläden. 4. LageMehrere Nahversorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig bzw. in wenigen Minuten mit dem Fahrrad (z.B. Merkur, Hofer etc.) erreichbar. Inmitten von landwirtschaftlich genutzten Flächen können überdies auch regionale Produkte von Landwirten direkt „ab Hof“ bezogen werden (z.B. Hofladen „Schottenobst“). Zudem werden sich Sport- und Outdoor-Begeisterte in dieser Lage sehr gut aufgehoben fühlen. Das vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot (z.B. Blumengärten Hirschstetten, Alte Donau, Lobau etc.) sorgt für Abwechslung in der Freizeitgestaltung. Auch der Anschluss an die öffentliche Verkehrsanbindung ist gegeben. Die Anschlussstelle „Hirschstetten“ an die Südosttangente (A23) ist in nur wenigen Autominuten erreichbar. Zudem befindet sich die Buslinie direkt vor Ihrer Haustür, welche Sie zur U1-Station „Aspernstraße“ bringt (ca. 9 Minuten). a) Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten* Aupark: ca. 5 Minuten (Fußweg)* Blumengärten Hirschstetten: ca. 7 Minuten (Fahrrad)* Badeteich Hirschstetten: ca. 10 Minuten (Fahrrad)* Alte Donau: ca. 10 Minuten (Fahrrad)* Nationalpark Lobau: ca. 18 Minuten (Fahrrad)* Reitclub Donaustadt: ca. 12 Minuten (Auto)* Golfclub Süßenbrunn: ca. 14 Minuten (Auto) b) Verkehrsanbindung* A23 (Anschlussstelle „Erzherzog-Karl-Straße“): ca. 3 Minuten (Auto)* U2-Station „Aspernstraße“ : ca. 9 Minuten (ÖPNV)* Bahnhof „Hirschstetten“ : ca. 8 Minuten (Fußweg)* Stadtzentrum: ca. 24 Minuten (Auto)* Buslinie: 22A, 26A, 95A ca. 7 Min. (Fußweg) c) Einkaufsmöglichkeiten* MERKUR Markt: ca. 5 Minuten (Fußweg)* HOFER: ca. 8 Minuten (Fußweg)* Gewerbepark Stadlau: ca. 10 Minuten (Auto)* Donauzentrum: ca. 8 Minuten (Auto)* IKEA: ca. 8 Minuten (Auto) Fertigstellung: ca. Herbst 2021 Ein Kfz-Stellplatz kann optional zum Kaufpreis ab € 22.000,-- erworben werden.Sichern Sie sich Ihr Stück vom Glück und vereinbaren noch heute ein Beratungsgespräch! Gerne stehe ich unter (01) 878 28-1523 für Ihre Fragen zur Verfügung!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Erzherzog-Karl-Straße (Höhe "Merkur Markt")Objektnummer: 474903584