Stadtzentrumsnähe mit eigenem Grüngürtel!

Zentral in der Stadt, mit viel Grün im Garten!Dieses Grundstück an der Blümelhuber - Straße bietet jedem, der die Annähmlichkeiten der Stadt plus einen extra großen Garten sucht, den Platz den er schon immer wollte. Durch das rundum eingezäunte Grundstück samt einer Lärmschutzwand Richtung Straße, werden Kinder diesen Gartentraum lieben.Die Wege ins Zentrum und den Knotenpunkten der Stadt wie dem Bahnhof oder Tabor sind sehr kurz gehalten, hier sind Sie bereits in 5 bis max.10min. vor Ort und somit, was die Mobilität betrifft, weitgehend unabhängig. Zumindest ein Kraftfahrzeug sollte sich eine Familie ersparen, die Haltestelle der Stadtbuslinie hält ca. 100m neben der Liegenschaft!Auf dem Grundstück steht derzeit ein Marita - Fertigteilhaus welches 1971 erbaut und bis zuletzt durchgehend bewohnt wurde. Das gesamte Gebäude ist unterkellert,ein eigener Zugang zum Garten ist ebenfalls vorhanden. Neben dem öffentlichen Anschluß an das Kanal- und Wassernetz ist auch die Erdgasversorgung hergestellt und schafft eine bequeme und einfache Beheizung.Es besteht aufgrund des Flächenwidmungsplans die Möglichkeit neben der Straße ein bis zu zweigeschoßiges Wohngebäude zu errichten und den geschützten Teil dahinter als ebenen und unverbaubaren Garten oder Park zu nutzen. Um nicht den Eindruck zu erwecken das etwas verschwiegen wird, weisen wir explizit darauf hin das es durchaus Sinn macht etwas in eine Verbesserung/Erhaltung der Bausubstanz zu investieren. Hier spielt auch die Möglichkeit bei entsprechenden Massnahmen die größtmöglichen Förderungen zu erhalten eine wesentliche Rolle. Natürlich steht einer Besichtigung durch Ihren persönlichen Baumeister oder Vertrauten der in dieser Materie kundig ist nichts im Wege und ist sogar ausdrücklich erwünscht!Wenn Sie nun jemand sind der die Nähe zur Stadt sucht, deren Vorzüge und Eigenheiten kennt, dann nehmen Sie Kontakt mit mir auf!VIP-ServiceUnsere brandaktuellsten Angebote finden sie zuerst auf unserer Homepage!www.IMMO-CONTRACT.com Immer einen Besuch wert.Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Martin Auer, Tel. 0664/352 99 17 oder 050/450-330Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:178.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.86Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:DProvision: 3.00 %Objektnummer: 2100/18182