Linz/Urfahr: LAGE-JUWEL AM GRÜNDBERG Baugrundstück (mit älterem Wohnhaus)

Linz/Urfahr: LAGE-JUWEL AM GRÜNDBERG - Hier wird eine Symbiose aus STADT & LAND gelebt.Dieses in absoluter Premiumlage gelegene Grundstück mit einem Flächenausmaß von ca. 599 m2 befindet sich am äußerst begehrten Urfahraner Gründberg.Es befindet sich dzt. noch befristet vermietetes Wohnhaus*(Kurzbeschreibung unten) auf dem gegenständlichen Grundstück.In dem etwa 3 km² großen Stadtteil bietet sich sehr selten die Möglichkeit eine Immobilie zu erwerben. Daher übersteigt die Nachfrage deutlich das Angebot.Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur erreichen Sie in wenigen Gehminuten sämtliche öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, etc.) sowie Einkaufsmöglichkeiten - Unzählige Freizeitmöglichkeiten vor Ihrer Haustüre werden nur der Vollständigkeit halber erwähnt.Auch kommunale Einrichtungen, die Johannes-Kepler-Universität, Schulen, Kindergärten, das beliebte Biesenfeldbad befinden sich -sowie der Heilhamerpark und das Freizeitparadies entlang der Donau- in einem schnell erreichbaren Radius.Mit dieser Immobilie schaffen Sie sich - IN BESTER LAGE- einen bleibenden Wert... Für GenerationenWenn für Sie die Lage entscheidend ist, dann nutzen Sie diese Kombination aus Top-Wohnqualität in ruhiger Lage ohne auf eine als einmalig zu bezeichnende Infrastruktur verzichten zu müssen.Ob das modernisierungswürdige Wohnhaus weiter genutzt wird, oder durch einen Neubau (auch für Bauträger interessant) ersetzt wird - SIE haben die Wahl !Kurzbeschreibung des Wohnhauses:- 3 Etagen (Keller, EG, Mansarde)- Wohnfläche ca. 150m²- Badezimmer mit Dusche/Wanne und WC ist in jeder Etage vorhanden - Eingebaute Küche inkl. Geräte sind in 2 Etagen (EG, Mansarde) vorhanden - Das Haus wurde zw. 1956 (Keller aus Beton) und 1960 (Haus+Garage) errichtet- Vor etwa 25 Jahren wurden die Gasheizung (Zentralheizungsanlage) inkl. Warmwasserspeicher und Solaranlage sowie die Fenster erneuert- Vor etwa 20 Jahren wurde das Haus komplett thermisch saniert (Gebäudeisolierung, Dachziegel + Dachstuhl, Schornstein etc.)- Das Badezimmer im Keller wurde vor etwa 30 Jahren erneuert und das Badezimmer im EG vor ca. 15 Jahren- Vor etwa 10 Jahren wurden die Wasser- und Abflussrohre des Badezimmers in der Mansarde erneuert und ebenfalls an die Warmwasser-Solaranlage angeschlossenNutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.BITTE LESEN: Aufgrund der gültigen EU-VERBRAUCHERSCHUTZRICHTLINIE bitten wir um SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Daten, damit Ihre Anfrage rasch und unkompliziert bearbeitet werden kann. Wir korrespondieren bzw. telefonieren und besichtigen, unter Beachtung von § 31 und § 36 GlBG und der EU-Verbraucherschutzrichtlinie, ausschließlich mit dem Mietinteressenten selbst. Kontaktaufnahmen von Personen/Vereinen für den tatsächlichen Mietinteressenten können nicht bearbeitet werden.Provision: 3.00 %Objektnummer: 1087/1319