"History-Mix"

"History-Mix" Zur Vermietung gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung für außergewöhnlichen Wohnanspruch mit kleinem Gartenanteil mitten in Stockerau.Etwa in der Mitte des 19. Jahrhunderts entstanden, wurde dieses historisches Gebäude soeben vom Eigentümer weitgehend und mit Bedacht auf ursprünglich verwendete, gesundheitsfreundliche Materialien von Grund auf saniert und besticht nun durch seinen 3 Jahrhunderte übergreifenden Charme und einem einzigartigem Wohngefühl - Rundbögen, Putze und Färbelungen in Kalktechnik, die rustikale Holztüre, Holzkastenfenster und mittelalterlich wirkende Ziegelsteinböden sind stylische "Zeitfenster" in eine längst vergangene Epoche. Historische Möbel können auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.Über den verglasten Vorraum gelangen Sie in die Wohnküche. Küchenlösung je nach Vereinbarung. Im Durchgangsbereich zum nächsten Raum gibt es rechts eine Toilette mit Handwaschbecken und links einen kleinen Abstell-Raum. "En suite" gehts in den nächsten Raum mit rustikaler Holzdecke und weiter in das beeindruckend schöne Badezimmer mit einer 2. Toilette, Badewanne und Handwaschbecken.Technisch erfüllt die Wohnung alle Anforderungen an modernes Wohnen: Stufenlos, Fußbodenheizung, Wandheizung (Gaszentralheizung), Gegensprechanlage. Tel., Ant., auch LAN ist in den Räumen vorbereitet. Im Aussenbereich Wasseranschlüsse, Steckdosen und Licht vorhanden, einfach perfekt.Ein die Wohnung umfassender kleiner Garten wird ebenfalls vermietet, ideal zum Relaxen oder für cooles "Home-office", da hier im Freien relativ windgeschützt und gut gearbeitet werden kann. Mit drei Parteien im Innenhof gibts praktisch keine störenden Einflüsse. Katze oder kleiner Hund ist gestattet. Nahversorger sind fußläufig gut zu erreichen - einmal ums Eck gibts die besten Frühstückssemmerl! Sie profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur Stockeraus und seiner Nähe zu Wien mit bester Verkehrsanbindung: Wiesel oder Schnellbahn im 1/4-Stundentakt, Bus, IST-Taxi oder mit eigenem PKW in 5 Min auf der A22 und in 20 Minuten in Wien.b>Miete (inkl. BK und MwSt.) € 850,-- Nettomiete: € 692,73 + 10% MwSt. (€ 69,27) = € 762,--Betriebskosten: € 80,-- + 10 % MwSt. (€ 8,--) = € 88,--Kaution: € 3.400,--Maklerprovision: € 1.854,55 inkl. 20 % MwSt. Mietdauer: 3 Jahre mit VerlängerungsoptionAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Miete €692,73 zzgl 10% USt.Betriebskosten €80 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €77,27------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €850------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:231.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:FDurchschnittliche Vermarktungszeit: 80 TageErzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns!Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt!Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien!Provision: 1854.55Kaution: EUR 3400.00Objektnummer: 1626/16074