Penthouse Extraklasse mit Terrasse und eigenem Aufzug

Traumhaftes Altbauhaus + hofseitiger Balkon + hochwertige Ausstattung + durchdachte Grundrisse + starke Architektur + herrlicher Innenhof .Zum Verkauf gelangt eine 3 Zimmerwohnung im DG mit eigenem Aufzug, welcher direkt in die Wohnung führt.Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, Wohnküche mit Essplatz, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, WC, Badezimmer mit WC sowie 2 Terrassen (eine davon ist eine Dachterasse) Das beschriebene Objekt wird nach den geltenden anerkannten Regeln der Technik erbaut. Sämtliche Konsulenten wie Statiker, Bauphysiker, Vermessungstechniker, Kanal-, Haustechnik- bzw. Elektroplaner sind bereits während der Planungsphase und am späteren Bauablauf unter Einbringung ihres technischen „Know-hows" beteiligt.- Geringe Heiz- und Warmwasserkosten dank modernem Zentralheizungssystem mit Solarkollektoren - Kühldecke- Für die Dachgeschosswohnungen sind Deckenkühlungen vorgesehen, deren Kühlaggregat im Kellergeschoss verbaut wird. Mittels diesem wird ein flüssiges Trägermedium gekühlt. Dieses wird dann in Pufferspeichern zwischengespeichert und über ein Rohrsytem ins Dachgeschoss geleitet. Dort zirkuliert die gekühlte Flüssigkeit in den Deckenflächen, was für eine zugfreie Kühlung an heissen Sommertagen bei moderaten Betriebskosten sorgt.-Hochwertige Marmorbeläge in den Bädern.-Parkettböden in Esche.Dieses Währing bietet sowohl Zentrumsnähe und eine perfekte Anbindung in die City als auch die Gelegenheit in Kürze zu den schönsten Wiener Parks wie dem Türkenschanzpark oder dem Pötzleinsdorfer Schlosspark, sowie zu den Heurigen am Schafberg oder in Neustift am Walde zu gelangen. Hier schlägt das Herz von Kultur- und Sportbegeisterten höher! Zahlreiche Schulen, eine hohe Dichte an Ärzten, Krankenhäuser sowie Privatkliniken und Universitäten runden eine perfekte Infrastruktur ab ! Auf der Jörgerstraße- und der Martinstraße finden Sie außerdem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs - Interspar, Hofer, DM Öffentliche Anbindung: Straßenbahn 43 und U6.Es werden Abstellplätze im Stapelparkverfahren errichtet ( Preis € 38.000,-- ). Für jeden Stellplatz wird eine, der Wohnung zugerechnete, Steckdose mit Schlüsselschalter errichtet. Eine Ladung für Elektrofahrzeugen ist sohin möglich. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.Gerne senden wir mehrere Informationen per E-Mail. Für Anfrage und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:44.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BProvision: 3.00 %Objektnummer: 2483/14849