SUPER-ANGEBOT -GUTGELEGENE CAFE-BAR ---> SOFORT LOS-STARTEN

                                               Wichtige InformationEs werden keine telefonischen Anfragen mehr bearbeitet, sondern ausschließlich                                                schriftliche Anfragen.                                   S U P E R   -   A N G E B O T                             nur jetzt und hier Sie suchen eine gut gelegene Kaffee-Bar mit vielen Stammkunden? Dieses Lokal kann man sofort übernehmen, und gleich los starten.                                          Facts+Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 100 m² (70 m² Geschäftsfläche, 10 m² Lagerfläche, 20 m² Bürofläche)+Die Betriebsanlanlagengenehmigung  ist aufrecht und lautet auf  Kaffee-Bar, was Ihnen Öffnungszeiten von 6 Uhr bis 2 Uhr Früh ermöglicht. +Das Gastrolokal bietet Platz für ca. 30 Sitzplätze.+Ein Schanigarten für ca.16 Personen ist genehmigt (März bis November).+Alle Befunde sind auf dem neuesten Stand.+Das Lokal besteht aus einem schön eingerichteten Gastraum mit Bar und allen Geräten (Kühlladen, Geschirrspüler, Eiswürfelmaschine etc.)+Es gibt ein Damen sowie ein Herren WC sowie ein Personal WC mit Duschmöglichkeit.+Weiters gibt es ein kleines Lager.+Ein schöner Büroraum , teils auch als Lager verwendet, rundet das schöne Kaffeehaus ab.+Eine Klimaanlage ist vorhanden.+Weiters gibt es einen Beamer mit einer Leinwand.+Ein Kameraüberwachungssystem ist vorhanden.+Eine Musiklautstärke mit 70 dzb ist genehmigt.+Es gibt einen Dart Automat sowie eine Musikbox.+Die BMM beträgt € 1.080.- inkl. BK und inkl. 20% Ust.+Der Mietvertrag wird auf 10 Jahre abgeschlossen mit Verlängerungsoption.+Es wird eine noch ein wenig verhandelbare Investablöse von € 28.800.- verlangt.+Das Lokal wurde teilweise renoviert und ist in einem guten Allgemeinzustand. Anfrage stellen-besichtigen-und ein Angebot machen, was Ihnen diese Location wert ist.Ich freue mich auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen.NebenkostenübersichtIm Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir 3 BMM + 20 % Ust. als Provision.Vergebührung des Mietvertrages laut §33TP5GebG1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses höchstens des 18 fachen Jahreswertes bei befristeten Verträgen.Bei unbestimmter Vertragsdauer 1% des 3-fachen Jahreswertes.Der Makler ist als Doppelmakler tätig § 5 MaklerG).Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können!Objektnummer: O2100135109