ANLEGERWOHNUNG MIT 3,7% RENDITE ! ! !

Auf der Liegenschaft Kinskygasse 1 und Anton-Baumgartner-Straße 13 in 1230 Wien, wird eine Wohnhausanlage mit insgesamt 24 Wohneinheiten errichtet. Jede Wohnung verfügt über mindestens eine Loggia, Terrasse einen Balkon oder Garten. Im Kellergeschoß befindet sich eine Garage mit 12 Stellplätze, dessen Zufahrt von der Anton-Baumgartner-Straße erfolgt. In diesem Geschoß befinden sich auch Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie die den Wohnungen zugeordneten Kellerabteile. Müllräume befinden sich im Gebäude an der Kinskygasse und Anton-Baumgartner-Straße. Über einen gemeinsamen Haustechnikraum werden die Gebäude mit Energie und Warmwasser versorgt. Geschäfte für den täglichen Bedarf erreicht man in nur wenigen Gehminuten. Diverse Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Steinsee in Alt-Erlaa oder der nahgelegene Inzersdorfer Schubertpark bieten sich zur Entspannung an. Für Naturliebhaber steht auch der Drascherpark 2 min. entfernt. Für jene, die es bevorzugen mehr Action zu erleben, würde sich das Maxx Entertainment Wien 23 perfekt eignen. Das Bowling Center in Alterlaa erreicht man in nur 6 Minuten Fahrzeit.Dieses Objekt zeichnet sich auch durch seine ausgezeichnete Lage aus, die Anschlussstelle zur A23 (ca. 500 m) bzw. die Badnerbahn (Ca.100 m) stehen quasi vor der Haustüre. Durch die unmittelbare Nähe zu Vösendorf (4 km), stehen Ihnen alle Vorzüge Wiens als auch Niederösterreichs zur Verfügung.Die Buslinien 65A, 66A und 67B (Willendorfer Gasse) sind 1 Minute vom Wohnhaus entfernt. Auch die Wiener Lokalbahnstation Inzersdorf ist in nur 3 Minuten zu erreichen. Besonderheiten:- Außenliegender Sonnenschutz im DG (im EG Rollläden straßenseitig für Einbruchsschutz)- Jede Wohnung verfügt über Freiflächen ( im EG steht jeweils, pro Wohneinheit, ein Vorgarten zur alleinigen Nutzung)- zweitgeschoss und DG-Wohnungen voll klimatisiert- Hochwertiger Parkett (Weitzer)- 30 Minuten öffentlich bis zum KarlsplatzGerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail Anfrage und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer +436645155837 oder per E-Mail unter schuller@4m-immo.atBITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:39.6 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BProvision: 3.00 %Objektnummer: 2483/14791