ERSTBEZUG ZWEI-ZIMMER WOHNUNG

Auf der Liegenschaft Kinskygasse 1 und Anton-Baumgartner-Straße 13 in 1230 Wien, wird eine Wohnhausanlage mit insgesamt 24 Wohneinheiten errichtet. Jede Wohnung verfügt über mindestens eine Loggia, Terrasse einen Balkon außer EG WohnungenDiese Liegenschaft verügt über einen Eigengarten( Gartennutzung ) der aber nicht von der Wohnung direkt begehbar ist. Der Eigengarten befindet sich in unmittelbarer Nähe.Im Kellergeschoß befindet sich eine Garage mit 12 Stellplätze, dessen Zufahrt von der Anton-Baumgartner-Straße erfolgt. In diesem Geschoß befinden sich auch Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie die den Wohnungen zugeordneten Kellerabteile. Müllräume befinden sich im Gebäude an der Kinskygasse und Anton-Baumgartner-Straße. Über einen gemeinsamen Haustechnikraum werden die Gebäude mit Energie und Warmwasser versorgt. Garten Top 140,6212€ 147.000€ 3.618,91Top 247,2915€ 173.000€ 3.658,28Top 347,2915€ 173.000€ 3.658,28Top 436,6415€ 134.000€ 3.657,21verkauftStock 1LoggienTop 549,353,26€ 197.000€ 3.991,89Top 642,315,45€ 168.000€ 3.970,69Top 760,344,09€ 239.000€ 3.960,89Top 844,153,38€ 176.000€ 3.986,41Top 944,113,38€ 176.000€ 3.990,02Top 1055,313,38€ 221.000€ 3.995,66Top 1145,614,29€ 183.000€ 4.012,28Stock 2BalkoneTop 1249,353,26€ 202.000€ 4.093,21Top 1342,315,45€ 173.000€ 4.088,87verkauftTop 1463,732,2€ 260.000€ 4.079,71Top 1547,522,2€ 194.000€ 4.082,49Top 1647,492,2€ 194.000€ 4.085,07Top 1758,682,2€ 237.000€ 4.038,85Top 1849,852,2€ 203.000€ 4.072,22 DachgeschossDachterrassenTop 1955,5419,4€ 263.000€ 4.735,33Top 2045,6847,87€ 208.000€ 4.553,42Top 2142,2452,79€ 198.000€ 4.687,50reserviertTop 2242,1943,37€ 198.000€ 4.693,06Top 2354,5842€ 253.000€ 4.635,40Top 2457,2911,69€ 251.000€ 4.381,22Geschäfte für den täglichen Bedarf erreicht man in nur wenigen Gehminuten. Diverse Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Steinsee in Alt-Erlaa oder der nahgelegene Inzersdorfer Schubertpark bieten sich zur Entspannung an. Für Naturliebhaber steht auch der Drascherpark 2 min. entfernt. Für jene, die es bevorzugen mehr Action zu erleben, würde sich das Maxx Entertainment Wien 23 perfekt eignen. Das Bowling Center in Alterlaa erreicht man in nur 6 Minuten Fahrzeit.Dieses Objekt zeichnet sich auch durch seine ausgezeichnete Lage aus, die Anschlussstelle zur A23 (ca. 500 m) bzw. die Badnerbahn (Ca.100 m) stehen quasi vor der Haustüre. Durch die unmittelbare Nähe zu Vösendorf (4 km), stehen Ihnen alle Vorzüge Wiens als auch Niederösterreichs zur Verfügung.Die Buslinien 65A, 66A und 67B (Willendorfer Gasse) sind 1 Minute vom Wohnhaus entfernt. Auch die Wiener Lokalbahnstation Inzersdorf ist in nur 3 Minuten zu erreichen. Besonderheiten:- Außenliegender Sonnenschutz im DG (im EG Rollläden straßenseitig für Einbruchsschutz)- Jede Wohnung verfügt über Freiflächen ( im EG steht jeweils, pro Wohneinheit, ein Vorgarten zur alleinigen Nutzung)- zweitgeschoss und DG-Wohnungen voll klimatisiert- Hochwertiger Parkett (Weitzer)- 30 Minuten öffentlich bis zum KarlsplatzKein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.Gerne senden wir mehrere Informationen per E-Mail. Für Anfrage und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:39.6 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BProvision: 3.00 %Objektnummer: 2483/14790