Verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee! Erstbezug-Geschäftsfläche mit einzigartigem ATRIUM im Forum OED - optionale Lagerflächen! Provisionsfrei!

Linz / Bindermichl / Oed / Europastraße : Repräsentative Geschäftsräumlichkeiten in zentraler Toplage! Umgeben von einer optimalen Infrastruktur! Ihre Vorteile auf einem Blick:- OPTIONALE LAGERFLÄCHEN BIS ZU 200 M²- ERSTBEZUG - Baujahr 2020- 82,33 m² Fläche in einer Ebene- Hohe Kundenfrequenz- Individuelle Planungsmöglichkeiten- Ausreichend StellplätzeDas Projekt:In Linz-Bindermichl-Oed gestaltet die WAG den gesamten Stadtteil neu. Das alte Einkaufszentrum "Eurocenter" macht einer neuenBebauung mit Geschäften und Gastronomie in Verbindung mit Wohnungen Platz. Gleichzeitig werden in der nahegelegenenAlbert-Schöpf-Siedlung sämtliche Wohnanlagen umfangreich saniert und die Dachgeschosse mit weiteren Wohnungen ausgebaut.Im gesamten Stadtteil Oed entstehen nochmal 300 neue Wohnungen. Durch diese Modernisierung und Neugestaltung erhält dieSiedlung ein völlig neues Gesicht.Die Fläche mit XL-Schaufenstern eignet sich optimal für zum Beispiel folgende Nutzungen: Büro, Ordination, Dienstleistungsbereich, Handel (Sport, Fahrrad, Drogerie/Parfümerie, E-Bike) Agentur...Lage:Neben der optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz befindet sich die A7/A1 in unmittelbarer Nähe. Dieser Standort überzeugt darüber hinaus durch die hervorragende Infrastruktur im direkten Umfeld. Rund um diese Geschäftsfläche befinden sich ca. 8.500 Wohnungen.Verkehr: Straßenbahnhaltestelle: 1.500 m Bushaltestelle: 50 m Autobahnauffahrt: 700 m Flughafen: 12,0 kmKinder: Kindergarten: 100 m Volkschule: 500 m Neue Mittelschule: 500 m Gymnasium: 1,5 km Universität: 12 kmEinkaufen: Nächster Supermarkt (Spar): 50 m Plus City: 3 km Friseur: 50 m Bäckerei: 50 m Trafik: 50 m Bank: 50 m Fitnessstudio: 300 m Post: 50 mGesundheit: Apotheke: 50 m Ärztezentrum: 50 mFreizeit: Hauptplatz Linz: 5 km Gastronomie: 50 m Sportpark Lissfeld: 500 m Volkshaus Keferfeld: 500 m ASKÖ: 500 m Spiel- und Sportanlagen: 300 mKultur: Brucknerhaus: 7,0 km Musiktheater: 4,5 km Posthof: 3,1 km Kulturzentrum Hof: 6,5 kmMiete inkl. Betriebs- u. Verwaltungskosten: ca. € 1.226,16 (exkl. MwSt.) - in der Miete ist die Atriumfläche enthalten! (Mietkosten netto pro Monat € 79,--)Heiz- und Warmwasserkosten (Prognose - abhängig vom Verwendungszweck): ca. € 90,57 (exkl. Mwst.)Kaution: € 5.500,-- (auch in Forum einer Bankgarantie möglich)Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Miete €1025,64 zzgl 20% USt.Betriebskosten €200,36 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €245,2------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1471,2------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:27.8 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:A+Kaution: EUR 5500.00Objektnummer: 2850/26011