Nahe U1 "Altes Landgut: Erstbezug 2-Zimmer-Loggia-Neubauwohnung mit 61 m²

Wir sind exklusiv beauftragt mit der Vermietung einer nagelneuen, soeben fertiggestellten Wohnung nahe der U1-Station „Altes Landgut“.Die von einem renommierten österreichischen Bauträger errichtete Wohnhausanlage erstreckt sich über 7 Geschosse und steht für modernes Wohnen in unmittelbarer Nähe zum Erholungsgebiet Laaer Wald.Die grünen Freiflächen und der Kinderspielplatz werden vom L-förmigen Baukörper der Wohnhausanlage umschlossen, was sowohl eine geschützte Innenhofatmosphäre als auch ein halboffenes Raumgefühl erzeugt, das die Umgebung in das soziale Zentrum des Wohnbaus miteinbezieht.Zur bauökologischen Qualitätssicherung wurde bei diesem Projekt das "bauXund" schadstoffgeprüft Siegel vergeben.- HWBRef,SK 23,55 kWh/m²a- FGEE 0,813Die hier angebotene lichtdurchflutete südseitig ausgerichtete Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und verfügt auf 61,16 m² über folgende Raumaufteilung:- Wohnzimmer inkl. offener Küchenfläche: 28,41 m²- Schlafzimmer inkl. Schrankraumfläche: 15,75 m²- Vorzimmer: 4,99 m²- Badezimmer: 4,39 m²- Separate Toilette: 1,88 m²- Südseitige Loggia: 5,74 m²Die Zimmer sind mit Parkettböden, Bad und Toilette mit Fliesen ausgestattet.Die Fenster sind Holz/Alu-Fenster.Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme-Zentralheizung.Einen Garagenabstellplatz können Sie für EUR 80,- (inkl. Betriebskosten) monatlich ebenfalls anmieten.Im Wohnareal steht ein Kindergarten zur Verfügung, der durch einen Kinder- und einem Jugendspielplatz ergänzt wird.Die Infrastruktur Ihrer neuen Wohnung ist hervorragend. Die U1-Station „Altes Landgut“ ist nur wenige Gehminuten entfernt und eine Bushaltestelle für 68 A und 68B befindet sich in nächster Nähe (Richtung Reumannplatz bzw. Oberlaa).Die A23 erreichen Sie über den Verteilerkreis Favoriten mit dem Auto in wenigen Minuten.Aber auch für die Freizeit wird einiges geboten. So befindet sich Ihre neue Wohnung so gut wie unmittelbar beim Erholungsgebiet Laaer Wald und auch die WIG-Oberlaa, die Therme Oberlaa und das Laaerbergbad sind nur kurz von Ihrer Wohnung entfernt.An Bildungseinrichtungen haben Sie die private Neulandschule praktisch vor der Tür und auch der FH Campus Wien ist fußläufig zu erreichen.Mietkonditionen:- Monatsmiete inkl. Betriebskosten: EUR 795,-- Mietdauer: Befristet auf 10 Jahre- Kaution: 3 Monatsmieten, d.h. EUR 2.385,-- Mietvertragsgebühr: Keine- Vermittlungsprovision: EUR 1.908,-- Mietbeginn: Ab sofortBei Interesse übersende ich Ihnen gerne einen Grundriss und Fotos der Wohnung und stehe für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.Und falls Sie in der Nähe Ihrer Familie oder Freunde wohnen wollen, gibt es im selben Haus auch noch eine zweite Wohnung mit ähnlichem Grundriss: Siehe unsere Objekt-Nummer 2100134303Alexandra UrbanTel: 0669 / 184 100 10E-Mail: alexandra.urban@immo-company.atBitte beachten Sie folgende Hinweise:Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.Bei dem veröffentlichten Foto handelt es sich um ein Symbolfoto. Objektnummer: O2100134302