Dachgeschoss-Wohnung: modern - hell - 360° Blick über Wien

Diese exklusive Dachgeschoss-Wohnung bietet auf 160 m² modernes Wohnen über den Dächern Wiens! Über einen direkten Zugang vom Lift gelangen Sie in diese Traumwohnung: 4 zentral begehbare Zimmer, 2 Badezimmer, 3 WCs, 2 südseitige Terrassen, 2 Dachterrassen und 2 separat nutzbare Eingänge. Diese moderne Wohnung besticht durch die großzügige Raumhöhe und ihre lichtdurchfluteten Räume mit herrlichem Ausblick! Eine edle Vollholz-Stiege führt Sie in das Obergeschoss zu 2 getrennten, großflächigen Dachterrassen mit einem atemberaubenden 360° Blick über Wien: vom Kahlenberg über den DC Tower, den Donauturm bis hin zum Steffl und dem Riesenrad - hier wohnen Sie luxuriös über den Dächern Wiens!Die gesamte Wohnung wird durch eine energieeffiziente Luftwärmepumpe via Fußbodenheizung beheizt. Die Anschlüsse und das Außengerät für die Klimaanlage sind bereits vorhanden. Alle Dachflächenfenster sind mit elektrischen Außenrollos versehen. Die 2 Badezimmer mit WC und das Gäste-WC sind vorbereitet und können noch ganz nach Ihren Wünschen eingerichtet werden. Ein eigener Parkplatz in der hauseigenen Garage kann dazu erworben werden und rundet das exklusive Angebot ab!Raumaufteilung:EingangsbereichVorraum mit direktem Zugang zum Lift4 Zimmer, alle zentral begehbarKüche2 Badezimmer jeweils mit WC1 WC extraTechnikraumEin Kellerabteil und ein Fahrradabstellraum bietet Ihnen noch zusätzlichen Platz!Öffentliche Anbindung:Durch die zentrale Stadtlage sind U-Bahn (U3, U6), Bus (13A, 48A) und Straßenbahnen (5,46,49) fußläufig erreichbar. Der 7. Wiener Gemeindebezirk besticht durch seine ausgeprägte Infrastruktur: Nahversorger, Einnkaufsmöglichkeiten, In-Lokale.... alles ist fußläufig erreichbar! Monatliche Kosten:Betriebskosten - Wohnung: € 368,30Betriebskosten - Aufzug: € 198,0Rücklage §31 WEG-Objekt: € 27,90Rücklage Aufzug: € 33,30Summe: € 627,48 Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 33 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Frau Mag. Barbara Schwarzenberger für weitere Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen unter 0660 870 89 92 zur Verfügung.Mehr Mensch – mehr Leistung: www.wohn3.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.Irrtum und Änderungen vorbehalten!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Objektnummer: 4434