Geschäftslokal in Frequenzlage!

Vielseitiges Büro/Praxis/Geschäft in ToplageZur Vermietung gelangt eine nette Büroimmobilie / Geschäft in gesuchter Lage des 13. Bezirks.Es handelt sich hierbei um ideale Räumlichkeiten für ein Büro oder eine Praxis oder eventuell auch als Geschäftslokal (keine Gastronomie). Die einzelnen Räume sind gut und praktisch geschnitten und universell verwendbar. Werbung kann gerne, nach Rücksprache mit dem Eigentümer an der Aussenwand angebracht werden. Die Liegenschaft gliedert sich wie folgt in:- 2 Zimmer mit Panorama-Auslagen- Lagerraum- großes Back-Office- Durchgangszimmer mit Stauraum- Abstellraum- Badezimmer bzw. WC Goodies:- Große Auslagen- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten- eine Mietfreistellung für Sanierungsarbeiten kann verhandelt werden Eckdaten:- 1130 Wien, Hietzinger Hauptstraße 94- ca. 72 m² Geschäftsfläche- Heizung: Gas-Etagenheizung- Mietdauer: Verhandlungsbasis- verfügbar: sofort / Verhandlungsbasis Kosten:- Miete netto: Euro 482,00- Betriebskosten: Euro 168,00- MwSt: Euro 130,00- monatliche Gesamtmiete: Euro 780,-- Kaution: Euro 3.000,-- Provision: Euro 2.340,- inkl. MwSt. Öffentliche Anbindung:- Nur wenige Gehminuten bis zu U-Bahnstation Unter-Sankt-Veit (U4) sowie die Buslinien 47A, 53A, 54A und 54B sowie Straßenbahnlinie 10. Der Inter-Spar ist nur einen Steinwurf vom Geschäftslokal entfernt und ist neben zahlreichen anderen Geschäften der nächste Nahversorger. Wir freuen uns schon sehr auf Ihre Fragen und auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin Wohn3 - Mehr Mensch. Mehr Leistung. www.wohn3.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.Irrtum und Änderungen vorbehalten!Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Sonnige Lage, Stadtzentrum/Ortszentrum, Wohngebiet, Ebene Lage, Ruhelage, Gute Verkehrslage, A+, Nähe öffentliche VerkehrsmittelObjektnummer: 4449