Großenzersdorferstraße 54 I Geschäftslokal I Büro I Praxis I Erstbezug

Hübl & Partner errichtet einen Niedrigenergiebau mit 46 Vorsorge- und Eigennutzerwohnungen. Zusätzlich wird im Erdgeschoss eine Gewerbefläche mit ca. 122 m² Nutzfläche und 58 m² Eigengarten geschaffen. Kaufpreis: € 309.000Damit wir die Bedürfnisse und Wünsche des zukünftigen Nutzers möglichst effizient erfüllen können, sind wir bestrebt schon jetzt einen Interessenten zu finden. Die geplante Fertigstellung des Wohnbauprojektes ist im Frühjahr 2020 geplant. Die Raumaufteilung kann flexibel gestaltet werden. Optimale Voraussetzungen für die Verwendung dieser Erdgeschossfläche werden beispielsweise für Ärzte, Apotheker, Drogeristen, Fitnesstrainer, Physiotherapeuten, Kosmetikerinnen, Nagelstudios, Bäckereien usw. geschaffen. Sollten wir Ihr Interesse an der Geschäfts-/Bürofläche geweckt haben ersuchen wir Sie um Kontaktaufnahme unter 01 277 88-19 oder l.vuciterna@huebl-partner.com.Im 22. Wiener Gemeindebezirk / Aspern, in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Lobau, entsteht das Projekt Saltenstraße 1. Zur Auswahl stehen 46 Eigentumswohnungen mit einer Wohnfläche von 41 m² bis 95 m², zwei Ateliers mit einer Nutzfläche von 116 m² und 127 m², eine Gewerbefläche mit einer Nutzfläche von 121 m² sowie 31 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage des Hauses. Alle Wohnungen verfügen über eigene Freiflächen wie Eigengärten, Loggien, Terrassen oder Balkone.Das Wohnhaus wird in Niedrigenergiebauweise ausgeführt. Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgt mittels Wärmepumpe. Jede Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung mit individuell verstellbarer Raumtemperaturregelung ausgestattet. Die Wohnungseingangstüren werden als Sicherheitstüren und die Schallschutzfenster sowie Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung ausgeführt. Als Beschattung dienen elektrischen Markisetten bzw. Außenrollläden. In allen Wohn- und Schlafräumen werden Rauchwarnmelder und UPC-Anschlüsse für TV und Internet installiert. Die gesamte Wohnanlage wird barrierefrei errichtet. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Terrassen oder Eigengärten.Baubeginn:Sommer2018Geplante Fertigstellung:Mitte2020Weitere Informationen zu den Wohnungen finden Sie auch auf der Projektwebsite: www.salten1.atWir bitten Sie zu beachten, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Namen, Telefonnummer und E-Mailadresse) beantwortet werden können.Naturnah und doch zentral mit bester Infrastruktur.Das Naturschutzgebiet Lobau, mit seiner traumhaften und naturbelassenen Au-Landschaft, sowie das Mühlwasser sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und Gastronomiebetriebe liegen in unmittelbarer Umgebung. Durch die verkehrsgünstige Lage erreicht man in kurzer Zeit die Wiener Knotenpunkte mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie auch mit dem Auto:Mit der Bus-Linie 26A (Station direkt vor dem Wohnhaus) gelangt man in nur 5 Minuten zurU-Bahnlinie U2 (Station Aspernstraße) mit welcher die Wiener Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichbar ist. Weitere öffentliche Verkehrsmittel, wie die Straßenbahnlinie 25, welche zur U-Bahnlinie U1 führt, sind ebenfalls rasch erreichbar.Mit dem Auto gelangt man in kurzer Zeit zur Wiener Südost-Tangente A23 und zur Donauuferautobahn A22.Objektnummer: 8102