Top Renditeobjekt (Geschäft und Terrassenwohnung) im grünen Dornbach !

Zum Verkauf wird eine unbefristet vermietetes Geschäftsobjekt und eine unbefristet vermietete Terrassenwohnung in der Dornbacherstraße, 1170 Wien angeboten. Das Geschäft liegt im Erdgeschoßbereich eines sanierten stillvollen Altbaus. Auf ca. 150 m² aufgeteilt in einem Verkaufsbereich/Gästebereich/Kunden WC mit ca. 90 m², ein 40 m² großer Lagerraum sowie ein 20 m² Kellerbereich. Das Geschäft erwirtschaftet eine Gesamtnettomiete von 2.035, 00 Euro im Monat.Die Bruttomonatsmiete inkl. BK und  20% Ust beträgt 2.774,00 Euro im Monat.  Die Wohnung liegt im 2.Stock eines sanierten stillvollen Altbaus. Auf ca. 65 m² befinden sich zwei  getrennt begehbare Zimmer, sowie eine separate Küche. Ein Balkon wurde im Züge der Sanierung des Hauses eingebaut. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und lukriert eine Bruttomonatsmiete 265,28 Euro. Der Kaufpreis für dieses Investmentpaket beträgt 690.000 Euro ! Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen haben:- 3,5% Grunderwerbssteuer- 1,1% Eintragungsgebühr- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt.Sollten Sie an dem beschriebenen Objekt näheres Interesse haben, so stehen wir Ihnen für Detailinformationen oder Besichtigungen jederzeit zur Verfügung ! Allgemein:Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet.  Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum jederzeit zur Verfügung.Ihr Immobilienberater freut sich über Ihre Anfragen!Jankuloski AleksandarSales Director, VerkaufsleiterTel.Nr: +43 664 889 39339E-mail: jankuloski@auventum.atwww.auventum.atInfrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Parkanlage Dornbacherstraße, Neuwaldegerbad, Strassenbahnlinie 43Objektnummer: 6295