HERZLICH WILLKOMMEN in Geinberg

Wohnen & Leben mit der Natur in der Nähe von Geinberg, angenehme ruhige Gegend mit reichlich ländlicher Atmosphäre.In unmittelbarer Nähe (ca. 3km) zur Therme Geinberg befindet sich diese gemütliche Doppelhaushälfte (TOP1) mit ca. 125 m2 Wohnfläche.Die zu verkaufende Doppelhaushälfte liegt sehr idyllisch in Hanglage, eigene Parkplätze vor dem Haus, ein kleiner Bach fließt am unteren Ende des eingezäunten Grundstückes.Es gibt 2 Terrassen, eine davon (ca. 21 m2) mit direktem Ausgang vom Flur in den Garten, sowie die andere als Dachterrasse (ca. 43 m2) mit Zugang von Küche/Wohn-Esszimmer und weitem Ausblick in angrenzender Natur.Am Haus wurde ca.im Jahr 2008/2009 folgendes saniert, Dach, Fenster, Vollwärmeschutz, Brunnen, Estrich, Strom, Bodenbeläge, kleine Verschönerungen oder Verbesserungen lassen sich noch jederzeit selbst frei gestalten, wie z.B. noch kein Belag auf der Terrasse und der Aussentreppen, das Material ist vorhanden, im Vorderen-Eingangsbereich noch nicht alles perfekt, ebenso fehlt eine Dachbodentreppe, bitte unbedingt auch bedenken das diese Immobilie ca. im Jahr 1960 erstmalig erbaut wurde!Geheizt wird mit Pellets, hierzu gibt es einen Heiz-und Technikraum, welcher sich zwischen den beiden Häuserhälften befindet. Ebenso haben sie die Möglichkeit, zusätzlich mit dem Specksteinofen die Räume zu beheizen.Folgende Raumaufteilung (TOP1) finden sie vor, natürlich gibt es auch bei Interesse detaillierte Pläne davon. (Raumhöhen abweichend im EG und OG).Im Erdgeschoss gibt es den Flur und Gangbereich, 2x Schlafzimmer, ein großes Badezimmer, eigenes WC mit Fenster, 2x kleinere Abstellräume und den direkten Zugang auf die Terrasse in den Garten.Ins Obergeschoss gelangen sie vom Specksteinofen (ist im Preis enthalten) über die einladenden Treppen zur Küche (ist im Preis enthalten) in den offenen Wohn-Essbereich, dieser ist mit ca. 43m2 sehr großzügig, von hier direkt auf die sonnige Dachterrasse mit herrlichem Ausblick in die Natur.In den Dachboden gelangen sie ebenfalls vom Obergeschoss aus.Auch gibt es noch einen kleinen beheizten Kellerraum mit Bodenfliesen, direkt im Haus durch eine Türe zu erreichen. Einen weiteren Abstellraum (ca. 2 Meter Höhe) für Fahrräder, Rasenmäher oder Allerlei Gartengeräte im hinteren Bereich des Hauses.Für die gesamte Wasserversorgung gibt es ausschließlich EINEN Gemeinschaftsbrunnen welcher am Nachbar Grundstück platziert ist.In der gemütlichen Gemeinde Geinberg und Umgebung finden sie Kindergarten, Schule, Therme, Supermarkt, Arzt, Apotheke, Bahnhof, Bank, Post...Interessante Highlights zu diesem Objekt TOP1:* Großzügiger Wohn-Essbereich mit Einbauküche * Große Dachterrasse mit direktem Zugang vom Wohn-Essbereich* Eine weitere Terrasse welche in den Garten führt* Geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne* Bodenbeläge in Ausführung Laminat oder Fliesen* Kleiner Kellerraum beheizt* Eigene Parkplätze vor dem Haus für mehrere Fahrzeuge* Ruhige sonnige Lage und nahe ins Zentrum von Geinberg* Pellets-Heizungsanlage für alle 3 Wohneinheiten (TOP1, TOP2, TOP3)* Specksteinofen für kuschelige Wärme* Modern gestaltete helle Raumaufteilung* Tolle Ruhelage, ein Paradies für Hunde- und Besitzer* Dachbodenaufgang vom Wohn-Essbereich * Sofort beziehbarEinen unverfälschten Eindruck der Immobilie erhält man natürlich erst bei Besichtigung vor Ort.Hierbei erkläre ich bei der Haus-, Wohnungsbesichtigung wichtige Details. Fühlen Sie, ob der Funken überspringt. Ein gutes Feeling ist Voraussetzung für den gelungBitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können.Günther Auer / Ihr Ansprechpartner bei Poetsch Immobilien GmbHE-Mail: g.auer@poetsch-immo.atTel.: 0664 8854 1414Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:53.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.14Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:CProvision: 3.00 %Objektnummer: 2602/8313