2 Häuser zum Wohnen & Arbeiten!

Wohnen & Arbeiten unter einem Dach!Zum Verkauf gelangt ein Geschäftslokal mit Wohnung im Obergeschoss sowie Garage und Nebengebäude (ehemalige Werkstätte) Das Haupthaus teilt sich auf in das Geschäftslokal mit Verkaufsräumen (ca. 70m²) im Erdgeschoss sowie der Wohnung im Obergeschoss.Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 98m² und teilt sich auf in:•2 Schlafzimmer (eines davon mit Balkon)•Vorraum•Badezimmer mit WC & Wanne•großes Wohnzimmer•Küche mit EssbereichKG: Hier befinden sich 2 Kellerräume sowie ein Heizraum (Öl & Holz) mit angrenzendem Öltank.Eine Garage für mehrere PKW mit Zugang zum Nebengebäude ist ebenfalls vorhanden.Das Nebengebäude (ehemalige Werkstätte) erstreckt sich über 2 Stockwerke und bietet ca. 108m².Alle wichtigen Anschlüsse (Strom, Kanal, Wasser) sind vorhanden.Beheizt werden das Wohnhaus und Nebengebäude mit einer Zentralheizung mit ÖL bzw. Holz. Die Grundgröße beträgt ca. 370m² und ist als Bauland Geschäftsgebiet gewidmet. Supermärkte, Ärzte, Kindergarten, Volksschule, Gasthaus, Café, Pizzeria, Bank alles im Ort.Entfernungen:Oberwart: ca. 14 kmGüssing: ca. 25 kmWien: ca. 146 kmGraz: ca. 98 kmFür eventuelle Fragen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!Helmut SchmelzerImmobilienfachberater Wien/NÖ/BurgenlandPoetsch Immobilien GmbHFN 327500vTel.: 066488541424eMail:h.schmelzer@poetsch-immo.atwww.poetsch-immo.atWir benötigen für Objektanfragen:Ihren vollständigen Namen sowie AnschriftTelefonnummer und Mailadresse!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:263.9 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:GFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.11Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:EProvision: 3.00 %Objektnummer: 2602/8250