Großzügige, absolut ruhige Altbauwohnung in perfekter Lage (Grenze 1. Bezirk)

AB SOFORT ZUR VERMIETUNG - 4 ZIMMER - TOLLE LAGE - 1. BEZIRK NÄHE - UNBEFRISTETSchicke, absolut ruhige 4-Zimmer Altbauwohnung im 3. Bezirk direkt am Modenapark.Sie befindet sich in der 2. Etage, ist hell, sehr gut aufgeteilt und verfügt über zwei Badezimmer und 2 WCs.Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. Ein Supermarkt (SPAR), die U-Bahn(Stadtpark) und der 1.Bezirk sind fußläufig erreichbar!RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN• Vorraum und Gang• großes Wohnzimmer• Küche mit Essbereich• Schlafzimmer• Badezimmer mit Eck-Wanne, Doppelwaschbecken, WC, Bidet und Waschmaschinenanschluss• Zimmer• Zimmer• Badezimmer Dusche und Waschbecken• separates WC mit WaschbeckenBESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK• repräsentativer Altbau• absolut ruhig und modern• sehr gute, großzügige Raumaufteilung• top-moderne Küche mit Markengeräten• Parkettboden• 2 Badezimmer, 2 WCґs• Badewanne UND Dusche• unbefristeter Mietvertrag• Traumlage• Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbarSEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG• Autobuslinie 4A• S1, S2, S3, S7• Straßenbahnlinie 71, OWeitere monatliche Kosten• Strom - wird nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet• Heizkosten-Akonto € 167,41 pro MonatErstzahlung• Kaution: 3 Monatsmieten• Provision: 2 Monatsmieten• Erste MonatsmieteKONTAKTRobert Fried, Tel: 0664 88 296 010, robert.fried@hubner-immobilien.comFalls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Miete €1723,01 zzgl 10% USt.Betriebskosten €272,44 zzgl 10% USt.Heizkosten inkl Warmwasser €167,41 Umsatzsteuer €199,54------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2362,4------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:153.57 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DProvision: 2.00 MMObjektnummer: 3610/3504