Sanierungsbedürftige 236 m² Praxis oder Büro, auch teilbar auf 3 Wohneinheiten

Die 236m² Räumlichkeiten befinden sich im 2. Liftstock mit Ausblick auf den Franz Josef Kai.Der Grundriss besteht aus 9 Zimmer, Bäder, Küche und WC.Die ehemalige Ordination könnte auf 3 separate Wohnungen aufgeteilt werden. Eine der Wohnungen verfügt auch über eine Loggia mit Blick auf den Donaukanal.Es besteht natürlich auch die Möglichkeit ( durch Umbauten ) eine große Wohnung mit 236m² Wohnfläche zu erzielen.Dieses Objekt eignet sich aber auch hervorragend für ein Büro oder eine Praxis ( Ordination ) jeglicher Art.Beheizt werden die 236m² mit Fernwärme ( Fussbodenheizung ).Zusätzlich im Kaufpreis ist in der hauseigenen Tiefgarage ein Garagenplatz inkludiert.Die Infrastruktur spricht bei dieser Immobilie für sich selbst. SCHWEDENPLATZ !!Auf Anfrage übermitteln wir Kaufinteressenten gerne ein umfassendes PDF-„LAGEPROFIL"Kaufpreis : 2.200.000,-BK MIT GARAGE HEIZUNG UND WARMWASSER Inkl. Ust 1.182,-Provision : 3% zzgl. 20% UstBITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Herr Wolfgang Stadler unter den Telefonnummern: +436607450839 oder per E-Mail unter stadler@4m-immo.at. zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:112.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DProvision: 3.00 %Objektnummer: 2483/14264