BR41 - Leben im voll ausgestatteten Luxus Einfamilienhaus

Auf dem 593 m² großen Grundstück wird ein modernes, hochwertig ausgestattetes und bestens durchdachtes Luxus Einfamilienhaus errichtet, welches sich über 2 Geschosse erstreckt. Angefangen von der beheizten Doppelgarage, über einen von überall einsehbaren Kamin, bis hin zur Speis direkt bei der Küche kann in diesem Neubau alles überzeugen. Es wird an nichts gespart - 201 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, 3 Bäder, über 50 m² Nebenräume, Pool, Klimaanlage, SAT Anlage, LAN Verkabelung, höchste Sicherheitsstandards, und vieles mehr.Die Raumaufteilung ist perfekt durchdacht, davon können Sie sich am Besten selbst anhand der Grundrisspläne überzeugen. Man wird lange suchen müssen, um letztendlich festzustellen, dass es nichts Vergleichbares auf dem Markt zu kaufen gibt. Vorzüge:schlüsselfertige Übergabe (exkl. Küche)Ziegelmassivbau mit VollwärmeschutzfassadeRaumhöhen EG 2,70 Meter & OG 2,60 Metermaximale Privatsphäre durch die durchdachte Planungbestes Sicherheitsgefühl durch Alarmanlage, VSG Glas etc.Waschküche mit Ausgang auf die TerrasseFitness/Hobbyraum mit Ausgang auf die Terrasseeigener Elternbereich mit SZ, Bad, Garderobeeigener Kinderbereich mit Badezimmerbeheizte Doppelgarage mit Platz für 2x SUV & direktem Hauszugangausgesuchte hochwertige Boden und Wandbelägefrostsicheres Geräte - Gartenhausflotte Anbindung nach Wienuvm.Verglasung und Beschattung:3 fach verglaste Fenster u. Türen (im EG mit VSG Sicherheitsglas)elektrische Funk unterputz Raffstoren - smarthometauglichAlarmkontakte bei allen Fenstern und Türen.Installateur:beheizt mit Luftwärmepumpe über Fußbodenheizung im gesamten Haus (Schlafzimmer separat regelbar)ebenerdige Walk-in Duschen mit zusätzlicher Wandheizung400L Warmwasserspeicher & Zirkulationspumpen für sofortiges WarmwasserSplit - Klimaanlage 5/1, Windfree - smarthometauglichkontrollierte Wohnraumlüftung im gesamten HausBrunnen mit HWW zur Versorgung von Pool, Gartenbewässerung und BrauchwasserEntkalkungsanlagePool 7,5 x 3,8 Meter GFK mit Sandfilteranlage, 2 Schimmer, Beleuchtung und betoniertem Technikschacht + Leerverrohrung für die Nachrüstung auf einen beheizbaren Pool.RasenbewässerungsanlageWäscheabwurfschacht4x Kemper - frostsichere Wasserentnahme im AußenbereichUnterputz Armaturen in allen Bädern und WC'sBadewanne mit eingelassener HandbrauseHänge WC's mit Softclosezentrale StaubsaugeranlageElektro:LAN Netzwerkverkabelung CAT 7 mit PatchpanelSAT Anlage mit 3 LNB und Multiswitch380 V in der GarageAlarmanlage kabelgebunden inkl. Wählgerät inkl. Fensterkontakte, Bewegungsmelder, RauchmelderLeerverrohrung Photovoltaik Wissenswertes zur umgebenden InfrastrukturVerkehr, Nahversorger & Dinge des täglichen Gebrauchs:2,9 km (4 Autominuten) bis zur Anschlussstelle S1 Hagenbrunn7,6 km (9 Autominuten) bis zum G3 Shopping Resort Gerasdorf (alles erhältlich was das Herz begehrt)1,7 km (4 Autominuten) bis zum Nah & Frisch Hagenbrunn1,7 km (4 Autominuten) bis zur Sparkasse Hagenbrunn6,3 km (9 Autominuten) bis zum Billa Bisamberg900 Meter (10 Gehminuten) bis zur Buslinie 853 Richtung Königsbrunn oder Hagenbrunn. (Station direkt bei der Volksschule & Kindergarten)Apotheken, Restaurants, Heurige, Hausarzt innerhalb weniger Autominuten erreichbar.Bildung:1,6 km (3 Autominuten) bis zum Kindergarten Hagenbrunn1,5 km (3 Autominuten) bis zur Volksschule Hagenbrunn4,5 km (8 Autominuten) bis zum Kindergarten Kleinengersdorf6,6 km (10 Autominuten) bis zur Volksschule Bisamberg9,2 km (13 Autominuten) bis zum BG / BRG Korneuburg6,9 km (11 Autominuten) bis zum De La Salle Gymnasium, Realgymnasium und Oberstufenrealgymnasium der Schulbrüder, 1210 Wien Eine genaue Ausstattungsbeschreibung kann gerne bei Interesse übermittelt werden.Baubeginn der beiden Einheiten ist mit Feb. 2019 erfolgt. Mit der Fertigstellung ist Ende 2019 / Anfang 2020 zu rechnen.Während den ersten Bauabschnitten können gerne Änderungswünsche bei der Innenraumaufteilung, sowie andere individuelle Sonderwünsche berücksichtigt werden. Ausstattungstechnisch sind ebenfalls Änderungen möglich. Eine Begehung der Baustelle kann nach Absprache erfolgen. Kaufpreis: EUR 945.000,-Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. (34.020 € inkl. Ust.)Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Brennleiten / Veiglberg / Hagenbrunn / KönigsbrunnIn Mitten einer wunderschönen ruhigen Grünlage und umgeben von Villen und geschmackvollen Häusern.Objektnummer: 33857