+ zur Miete +TOP PREIS!!!+ exklusive Villa mit Kamin, Weinkeller, Sauna und Swimmimgpool

Die Luxusvilla wurde 2011 komplett saniert. Die Villa wird komplett neu ausgemalt übergeben und bietet alles, was man zum Wohlfühlen braucht.Auf einem 1.400 m² großen Anwesen befindet sich die Luxusvilla mit einer Wohnnutzfläche von ca. 240 m² verteilt auf zwei Geschoße. Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoß eine Sauna, eine Waschküche und einen Weinkeller. Im Hochparterre befindet sich der große, helle Wohnraum mit französichen Fenstern und einem Kamin. Die Küche ist voll ausgestattet mit modernsten Geräten und 12-teiligem Geschirr. Der angrenzende Speiseraum bietet einen wunderbaren Blick in den herrlichen Garten mit altem Baumbestand und Swimming-Pool. Ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer und ein Gästebad befinden sich zusätzlich auf dieser Ebene.Im Obergeschoß sind 3 große, helle Schlafräume und 2 Badezimmer untergebracht. Zwei Schlafräume haben einen Balkon. Ein Zimmer hat ein direkt begehbares Bad.Auf Wunsch kann die Villa auch voll möbliert zum gleichen Mietpreis angeboten werden.Lage:- In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Kindergärten,Schule, etc.- Zwischen Lainzer Tiergarten mit der Hermesvilla und Schloß Schönbrunn gelegen bieten sich beste Ausflugsziele - Ärztordinationen und das KH Hietzing befinden sich in unmittelbarer Nähe,- ebenso Schulen, Kindergarten und Bildungseinrichtungen Öffentliche Verkehrsanbindung:- Straßenbahn 60 und 62- Bus 54A Kaution: 8.250.-Erfolgshonorar: 5.775 inkl. 20 % Ust.BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND E- MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail Anfrage und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer +436645155837 oder per E-Mail unter schuller@4m-immo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Miete €2750 Umsatzsteuer €0------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2750------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:71.4 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.64Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:CProvision: 5775.00Kaution: EUR 8250.00Objektnummer: 2483/14703